澜庭湾
运河旁 胥江畔 低密社区
550万最具性价比滨水洋房
营销中心：400 870 9151 ✔✔✔☎
置业顾问：131 8266 1993（同微信）✔✔✔☎
售楼处位置：400 870 9151 ✔✔✔☎
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价格：33000起总价530-630万
车位状况：地下车位数282
户数：153户/绿化率：30%
容积率：1.49车位比：1:1.85
建筑面积：16000平米
占地面积：3500000平米
得房率：82%-83%
在售楼栋：8# 6# 3# 10#
在售户型：建面152㎡ 建面156㎡
总楼层数：小高层12层/花园洋房10-12层
交房时间：期房 2026.03.31
楼盘地址：苏州市姑苏区吴门桥街道胥涛路与胥台路交界东100米
稀缺地段价值恒定
澜庭湾择址姑苏古城胥江，世界文化遗产京杭大运河与苏州母亲河胥江汇流之湾上，具有不可复制的稀缺土地价值，这便是澜庭湾带给业主的第一份“恒定价值”。
首先，澜庭湾容积率仅1.5，土地天赋无疑是另一大顶级稀缺！
更重要的是，澜庭湾产品也是真正纯粹！项目全盘由7栋10-12F滨水低密洋房组成，总共仅153户！
一、交通配套
轨道交通：距离地铁5号线双桥站约500米，1公里范围内可换乘2号线、3号线，形成三轨交汇网络
道路交通：紧邻西环快速路（直连南环/北环高架），通过胥涛路隧道可快速通达狮山CBD；周边有胥江路、新市路等主干道，出行便捷
二、商业资源
核心商圈：
胥江龙湖天街（步行约1公里）
1.5公里范围内覆盖狮山美罗、泉屋、狮山天街
规划中的自持滨水高端商业（位于项目地块内）
三、教育医疗
教育资源：
周边有劳动路实验小学（直线1公里）、胥江实验中学、新康实验小学等
注：施教区需待2026年交付后正式划定
医疗配套：
3公里内涵盖苏州大学附属第二医院、苏州市中医医院、苏州沧浪医院等
四、生态与文化
自然景观：
滨临京杭大运河与胥江，拥有270°水岸景观及运河步道
周边环绕运河体育公园、劳动公园等
文化地标：毗邻胥门景区、盘门景区，近苏州“运河十景”之横塘驿站
五、社区内部配套
基础服务：
物业由仁恒置地管理（物业费4.27元/㎡/月）
规划商业中心、超市、健身房、泳池等高端设施
户型鉴赏：售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
156㎡4室2厅2卫
澜庭湾
运河旁 胥江畔 低密社区
550万最具性价比滨水洋房
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置业顾问：131 8266 1993（同微信）✔✔✔☎
售楼处位置：400 870 9151 ✔✔✔☎
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