中骏柏景云庭
柏景云庭精装三大件环沪首选
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价格：88万起
面积段：89-100-115m²
得房率：76%-76%
总栋数/总户数：10栋/1782户
绿化/容积率：40%/2.8
产权年限：70年
开发商：中骏集团
车位比：1:1.27
装修情况：精装修
物业公司/费用：世邦泰和（上海）物业管理有限公司
楼盘位置：昆山花桥镇海星路36号
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一、项目基础信息
项目名称 ：柏景云庭（备案名：柏景云庭）
开发商 ：台湾商品交易中心（昆山）有限公司与中骏集团联合开发，中骏世邦泰和物业提供服务
物业公司 ：中骏世邦泰和物业（自有物业，服务品质有保障）
物业费 ：2.55元/平方米/月（属区域中上水平）
产权年限 ：70年
交房时间 ：2027年9月30日（精装交付，当前为价值窗口期）
装修标准 ：精装交付，含日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统，科勒卫浴等国际品牌建材
得房率 ：约76%，空间利用率较高
车位配比 ：1:1.27（总车位2271个），基本满足一户一车位需求
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二、项目规划与设计
占地面积 ：约6.7万方，总建筑面积约26万方，属大型城市生态综合体
容积率 ：2.8，建筑密度适中，居住舒适度较高
绿化率 ：40%，社区内绿化景观丰富，环境静谧
楼栋布局 ：10栋高层住宅，整体采用现代简约风格，围合式布局确保采光与私密性
总户数 ：1782户，规模适中，社区氛围和谐
梯户设计 ：未明确，但社区智能化配置高端，预计出入便捷
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三、户型设计
主力户型 ：约89㎡（3房2厅1卫）、100㎡（3房2厅2卫）、115㎡（4房2厅2卫）
户型特点 ：
89㎡户型采用竖厅布局+U型厨房，空间利用率高；115㎡楼王户型四开间朝南，6米观景阳台，采光无死角
全系户型南北通透，得房率最高达76%，满足不同家庭结构需求
功能分区 ：注重成长性设计，从年轻夫妻到三代同堂的独立空间需求均可满足
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四、交通配套
地铁规划 ：紧邻苏州轨交S1线展览中心站（约2.3公里，2025年已进入施工冲刺期），未来可无缝对接苏州地铁3号线；距上海地铁11号线花桥站约4.4公里（自驾约15分钟）
公交线路 ：1公里内设5个公交站点，覆盖昆山100路、155路、102路等，接驳地铁无忧
自驾出行 ：紧邻京沪高速花桥出口，车程1.5公里，25分钟直达上海虹桥商务区，双城通勤便捷
区域连接 ：往西紧密连接苏州工业园区，往东连接上海，出行选择多样
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五、教育配套
幼儿园 ：周边3公里内有多所优质幼儿园，教育资源丰富
小学 ：花桥中心小学（约1.5公里），教育质量有保障
中学 ：花桥中学（约2公里），覆盖全龄段教育需求
国际学校 ：上海华二昆山国际学校（约15公里），提供国际化教育选择
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六、商业配套
社区商业 ：项目内规划商业部分，未来将引入高端商业品牌，打造“城中之城”生活圈
周边商业综合体 ：
日常购物：花桥国际商务区核心商圈，生活便利
大型商场：兆丰广场、易买得购物中心（约3公里），满足多样化购物需求
户型鉴赏：中骏柏景云庭售楼热线：
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