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杭州上城区招商・杭序府

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招商・杭序府｜上城区钱江新城二期（钱二）招商 TOP 序系纯改善

地址：上城区钱江路 & 正谊路，9 号线红普南路站约 160–330m，钱二核心、南侧引水河、北向 550m 钱塘江

一、项目基础参数

开发商：招商蛇口（央企，招商高端「序系」杭州首作），物业：招商积余金钥匙，物业费8.5 元 /㎡・月

楼栋：12 栋13–16F 小高层，无高低配、无刚需小户型，总户数 388 户（小盘低密、圈层纯粹）

指标：占地 3.32 万方、建面 8.3 万方、容积率 2.5、绿化率 35%、车位比 1:2 全人车分流

社区设计：整体抬地 3.6m 造台地园林、全域风雨连廊、约 2800㎡下沉会所；2028.5 精装交付

外立面：大面积弧形落地玻璃 + 银灰色铝板公建化，钱二现代流线立面标杆

二、户型 & 2026 在售单价 / 总价（备案均价 5.8 万 /㎡，精装）

全系层高 3.1m、两梯两户、得房 85%–88%，边套高区看钱塘江 + 引水河双景

表格

三、精装配置（钱二中档偏上，优于翠隐江粼、低于华润 / 大家顶奢）

厨电：AEG / 嘉格纳嵌入式全套、中西双厨预留

冷暖：大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统

卫浴：杜拉维特 + 高仪全系列、智能马桶

配套：全屋招商智能控制系统、装甲入户门

四、交通 & 全维度配套

地铁：9 号线红普南路站步行约3分钟，4 站江河汇、6 站万象城来福士、7 站武林，换乘 1/6/19 号线通达全城

自驾：钱江路、之江路主干道，约5分钟钱塘快速路、秋石高架，直达武林、江河汇、钱江新城核心

景观

南侧零距离引水河滨水绿化带；中高区直瞰钱塘江江面（直线 550m 无遮挡）

1km 新开河公园、1.5km 李宁体育公园，沿江绿道齐备

商业 & 教育

3km 万象城、江河汇综合体、钱二在建邻里商业集群

钱二规划公办中小学落地，板块配套逐年兑现

五、内部会所配套（钱二标配顶配）

下沉会所内设：恒温泳池、私宴厅、健身会所、瑜伽室、行政酒廊+ 全楼栋主题架空会客区

六、✅项目优势

钱二价格洼地，单价 5.8 万远低于钱二普遍 6.5–7 万，拥江 + 主城双重稀缺属性

纯小高 + 仅 388 户小盘，台地园林 + 双河江景，居住密度远低于翠隐江粼

招商顶序系产品，精装档次高于翠隐，总价门槛低于安琪儿两盘

9 号线地铁近，钱江新城外溢首选，自住 + 资产配置兼顾

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