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苏州香山太湖朗墅

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【项目名称】：太湖朗墅

【项目地址】：苏州吴中伍相路与天镜南路交汇处

【占地面积】：4.73万m²

【建筑面积】：5.68万m²

【容积率】：1.2

【绿化率】：30.61%

【规划户数】：378

【车位数】: 715

【产品面积】：约168m²下叠、约143m²中叠、118m²上叠

第四代住宅的定义是“庭院房”，由清华大学设计，主要特点是层层有园林，户户有庭院，结合了四合院和电梯房的特点。这意味着第四代叠墅在空间设计上更注重自然和庭院元素。

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核心价值2: 纯墅住区 纯粹圈层享受

低密住宅 更舒适的居住体验

太湖朗墅，建面约118m²-168m²纯墅住区，绿化率约30.61%，容积率1.2，打造378套墅类产品，高质圈层往来。

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项目主打的卖点为：纯叠墅的低密居住属性+“负公摊”的高附赠属性（首个享受新规红利的四代墅）+高标的公区营造，聚焦点仍为其产品特色。

纯叠墅的低密居住属性：

项目1.2的容积率，也没考虑高低配，就打造24栋，378套纯叠墅，妥妥的一个纯粹的“别墅”小区。

负公摊”的高附赠属性（首个享受新规红利的四代墅）

这是项目在反复释放的最大价值卖点。

项目虽然是做的上中下叠，但刚好利用建筑新规的放松节点，打造了户户有花园，有露台的高赠送户型。无论是自媒体所宣导的附赠率192%，还是270%的实得率，总之就一句话，送，高赠送……

送露台、送飘窗、送花园、送地下室....

约5.2m挑高地下室，直接送，未来想怎么玩就怎么玩…

客厅挑高！又是送…

最大附送超300㎡花园！超过了现在很多高低配的合院别墅了…

约118㎡-168㎡！3+2咬合式设计，实现大横厅、多开间、270双面落地全采光...

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重点看下上中下叠的具体户型吧！

约118㎡上叠，63㎡空中花园赠送！

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户型格局自己看，喜好自己评判，只说一下这个户型的赠送空间。

①最大63㎡空中花园全送；

②约21㎡北向双露台全送；

③客厅挑空面积约12㎡全送！

④南向双阳台面积合计约15㎡半送；

⑤3个南向飘窗约7㎡全送！

约143㎡中叠，20㎡L型露台！客厅挑空赠送！

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同上：

①约20㎡北向L型露台全送；

②客厅挑空面积约16㎡全送！

③南向双阳台面积合计约15㎡半送；

④3个南向飘窗约9㎡全送！

约168㎡下叠，其他赠送价值之外，最大300㎡专属花园赠送！

优势1：专属庭院约40-300㎡全送！

优势2：百变空间地下室层高约5.2米，单层约54-77㎡全送！

优势3：客厅挑空面积约16㎡全送！

优势4：南向阳台面积合计约7㎡半送！

优势5：2个北向飘窗约3.5㎡全送！

优势6：专属庭院：满足功能需求，又能提升精神享受，庭院是高端居住体验的重要标志；

优势7：百变空间：地下室是别墅的“隐藏宝藏”，能大幅度提升生活品质和功能性；

优势8：南向约6.7m大横厅，豪宅专属横厅尺度；

优势9：在南北通透基础上，不计成本打造东西向的大面宽落地窗，打造第四代超强采光户型；

合计不计入产证面积约117-300㎡！拥有超约170%-270%的使用面积！

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同上：

①约40-300㎡专属庭院全送！

②挑高约5.2米地下室全送，单层约54-77㎡，

若自行隔成2层，就能拥有近160㎡的地下空间赠送！

③客厅挑空面积约16㎡赠送！

④南向阳台面积合计约7㎡半送！

⑤2个北向飘窗约3.5㎡赠送！

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高标的公区营造

不赘述了，看图说话，有兴趣的自己去项目上现场感受。

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