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上海翎翠滨江是位于上海市杨浦区的新建住宅楼盘，目前在售状态，参考均价约10.9 万元/㎡，主力户型为105-143㎡的 3-4 房，总价约960 万至 1600 万元/套，项目地址在杨浦公园南侧周家嘴路 3433 弄 。

楼盘基本情况与交付信息

开发商与品牌：由北京城建与越秀地产两家国企联合开发，开发主体为上海城樾置业有限公司，属于双国企背书项目，资金和交付相对稳健 。

交房时间：预计2027 年 12 月交付，目前处于正常施工阶段，部分楼栋结构已封顶或在进行内外装修 。

社区规划：小区容积率约2.3，绿化率35%，规划有4-6 层花园洋房和8-18 层小高层，总户数约262 户，属于内环旁较低密的纯住宅社区，车位配比约 1:1.27，实行人车分流 。

物业服务：由越秀物业提供服务，物业费参考标准约4.8 元至 9.8 元/㎡/月（不同楼层价格有差异，具体以购房合同为准）。

户型价格与购房门槛

户型面积：主要推出建面约 105㎡至 143㎡的户型，涵盖三房和四房设计，得房率较高，部分户型得房率可达 78%-82%。

105㎡三房：适合刚需或首改家庭，总价约 1080 万起步 。

143㎡四房：适合改善型家庭，总价约 1560 万至 1680 万左右 。

价格参考：参考均价约109341 元/㎡，具体实行一房一价，不同楼层和朝向价格会有波动，部分低楼层房源单价可能低于 10 万/㎡，高区景观房源单价更高 。

周边配套与交通出行

交通条件：项目距离12 号线隆昌路站约 600 米，8 号线黄兴路站约 800 米，双轨交环绕；自驾紧邻北横通道和周家嘴路主干道，前往北外滩、陆家嘴较为便捷 。

生态环境：北侧紧邻22 万方杨浦城市公园，步行可达，南侧距离黄浦江岸线约 2 公里，享有“公园 + 滨江”双重生态资源 。

商业与生活：周边有宝龙旭辉广场、七巧国际广场等商业体，距离约 600-700 米，日常购物餐饮方便；医疗方面有杨浦区中心医院等三甲医院资源 。

教育资源：周边有控江二小分校、控江中学等学校，具体学区划分需以教育局当年公布为准 。

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