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吴中区光信香雪雅院项目笔记：千年古镇里的低密洋房生活样本

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——2026年现房热销，1.2容积率+39%绿化率，步行500米到商业中心，总价185万起

✅ 核心价值一句话总结

苏州主城罕见的1.2容积率纯洋房社区，116-143㎡精装三至四房，得房率最高86%，西邻上崦河景观步道，南靠规划公园，东接东崦湖商贸中心（含肯德基、影院），3公里内覆盖光福实验小学，地铁5号线太湖香山站车程8分钟，真正实现“离尘不离城”的改善生活闭环。

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🏠 在售信息（2026年1月最新）

💡 现状解读 ：光信香雪雅院是光福镇 唯一在售的纯低密洋房社区 ，1.2的容积率意味着更少的邻居、更宽的楼距、更充足的阳光与更安静的夜晚。现房状态让所有想象落地为真实——你看到的园林，就是你明天晨跑的路径；你看到的户型，就是你未来生活的尺度。

A户型3室2厅2卫116.68m2

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B户型4室2厅2卫143.49m2

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C户型4室2厅2卫143.19m2

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🌳 周边配套：自然与繁华的黄金三角

1. 生态资源：推窗见河，下楼即园

上崦河景观步道：项目西侧紧邻上崦河，沿河规划了约1公里景观步道，晨跑、散步、遛狗皆宜，河水清澈，四季有景。

南侧规划公园：项目南侧为政府规划的市政公园，绿树成荫，隔绝主干道噪音，为业主提供鲜氧生活圈。

太湖度假区：项目距太湖仅5公里，周末驱车10分钟即可到太湖边露营、骑行，享受“湖光山色”的苏州慢生活。

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2. 商业配套：500米生活圈，烟火气十足

东崦湖商贸中心：项目东侧及北侧即为2.3万㎡商业综合体，涵盖肯德基、游泳馆、健身馆、影院、KTV、超市、农贸市场等，步行5分钟即可满足日常购物、娱乐、餐饮需求。

社区底商：项目自带少量社区商业，未来将引入便利店、早餐店、药店等，下楼即可买早餐、取快递。

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3. 教育资源：3公里全龄教育链

光福实验小学：项目3公里内覆盖光福实验小学（2026年已明确划入施教范围），步行或骑行10分钟可达，接送方便。

光福中学：距项目约2.5公里，驾车5分钟即达，满足初中阶段教育需求。

幼儿园：项目周边1公里内有多所公办幼儿园，如光福中心幼儿园，方便低龄儿童入学。

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4. 交通出行：双轨交汇，自驾便捷

地铁5号线太湖香山站：距项目约3公里，驾车8分钟直达，可换乘地铁1-4号线，通达苏州全城。

公交网络：项目1公里内设6个公交站点（如福锦路站、光福新村站），覆盖63路、64路、65路、快线10号等，通达光福古镇、木渎、太湖新城。

自驾出行：项目紧邻中环西线，5分钟上苏福路，10分钟到吴中大道，15分钟覆盖姑苏、园区、高新区核心区，通勤效率高。

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5. 医疗配套：基础保障扎实

光福镇社区卫生服务站：距项目约800米，步行10分钟可达，可满足日常看病、配药需求。

木渎人民医院：距项目约6公里，驾车15分钟即达，为二级甲等医院，提供更全面的医疗服务。

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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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