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吴江太湖新城吴郡云熙府

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吴江太湖新城吴郡云熙府楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：苏州朗盈置业有限公司

位置：吴江太湖新城庞杨路与夏蓉街交汇处西南角（东太湖度假区核心）

规模：占地4.97万㎡，总建面9.07万㎡，容积率1.3，绿地率34.98%

产品规划：

洋房：4幢8F，共195户

小高层：5幢14F

主力户型：191㎡、221㎡、256㎡四代生态大平层

交付时间：预计2027年底

物业：待公布（参考周边高端项目预计为一线品牌）

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二、产品差异化解析

维度四代生态住宅（191-256㎡）定位苏州湾稀缺科技奢宅设计亮点南向13.9米巨幕露台+23.2米面宽空间创新户户带空中花园+垂直庭院精装标准≥2000元/㎡（含朗诗三恒系统）

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三、交付标准与配置

外立面：深灰色铝板+银灰/米白一体板+LOW-E玻璃

科技系统：朗诗三恒（恒温恒湿恒氧）

公区配套：

约2700㎡下沉式会所（含无边泳池、私宴厅、茶室等）

六重主题园林+龙形水系景观

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四、市场反馈与稀缺性

政策红利：苏州限售取消+首付比例降至15%（首套）

投资价值：

四代住宅为苏州湾孤品，得房率超85%（含赠送面积）

契税新政下（140㎡以上首套1.5%）降低购置成本

业主评价：

“13.9米露台+三恒系统，重新定义了苏州湾的居住标准。”——市场调研反馈

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五、配套资源图谱

生态：零距离东太湖生态园、苏州湾体育公园

交通：地铁4号线（步行距离待核实），东太湖大道快速路

教育：苏州湾外国语学校（12年制）、杨家墀实验学校

商业：万象汇、吾悦广场（3km内）

医疗：苏州市第九人民医院（1km，三级甲等）

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六、产品力深度解析

191㎡户型：

四室两厅三卫，主卧套房+双阳台

南向面宽13.9米，空中花园面积约52㎡

256㎡户型：

四室两厅四卫，增设家庭厅功能

主卧带独立书房+双衣帽间，露台达88㎡

主推建面约 191 - 256㎡纯大平层产品，涵盖 191㎡四房两厅三卫、221㎡四房两厅三卫及 256㎡五房两厅三卫等户型。所有户型均采用双入户系统、南北双阳台设计，满足高端家庭的生活需求。

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