杭州上城区融信中心写字楼最新动态,融信中心写字楼怎么样?2026年6月最新动态-户型面积-周边配套-配套解读

上城区钱江新城融信中心写字楼

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融信中心（艮新融信大厦）｜上城区钱江新城 2.0・4 号线新塘路上盖甲级现房写字楼

地址：上城区艮山西路 × 新塘路，4 号线新塘路站（地下直通地铁，钱新、武林、城东新城三角枢纽）

一、项目基础参数

产权：40 年商办纯写字楼，仅限办公注册，不可居住，不能落户无学区

楼栋：1 栋 20 层主楼 + 5 层辅楼，全盘仅 88 套办公房源，无公寓混居，纯粹商务圈层

层高：标准 3.6m，全玻璃幕墙甲级配置；客梯 6 部 + 货梯 2 部，公区精装、毛坯交付自用隔间

交付：2023 年 9 月全现房，即买即用，无需等待建设期

物业：融信世欧物业，9.5 元 /㎡/ 月（含基础能耗），车位配比充足，可整层捆绑车位

得房率：75%-80%，整层使用率更高

二、面积 & 2026 售价（清盘特价区分楼层）

表格

市场二手挂牌：单价 2.1-2.4 万，一手尾盘开发商直售折价明显

三、租金 & 投资回报

日均租金：2.2～2.8 元 /㎡・天，300㎡月租金约 2-2.5 万，整层月租 8 万 +

年化租金回报率：3.2%-3.6%，钱新 2.0 成熟商务区，入驻以实业、科创、建筑、金融企业为主，空置率低

10-15 层政府科创招商楼层，入驻企业有政策扶持，租金稳定性更强

四、立体配套

交通

地铁 4 号线新塘路站上盖，2 站火车东站、2 站钱江新城市民中心、3 站万象城来福士；近艮山西路、新塘路主干道，庆春隧道直达滨江奥体

1km 内：1 号线闸弄口、6 号线元宝塘，多轨交汇

商业：对面保利中心 1.4 万方商业；北向 1.5km 东站万象汇，南向 1.5km 天虹、庆春银泰，2.5km 万象城 / 江河汇 IFC

医疗：3km 邵逸夫庆春院区、903 医院，三甲齐备

五、✅项目优点

地铁直通现房 + 钱新 2.0 洼地价，相比沿江钱新写字楼单价便宜 40%，承接 CBD 外溢企业需求

全盘仅 88 套纯办公，无小户型公寓杂租，办公环境安静纯粹；清盘特价性价比突出

三商圈几何中心，通勤武林、滨江、东站都便捷，出租需求稳定

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