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嘉定映翠府项目深度解析：远香湖CAZ核心品质住区

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项目概况：三大房企联袂打造

映翠府由杭州城建(大家房产)、钱江房产、维科置业三大实力房企联袂开发，项目位于嘉定区沪宜公路与双单路交叉口西南侧，地处远香湖中央活动区(CAZ)核心位置，总建筑面积约10.3万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划9栋17-25层高层住宅，总户数576户，产权年限70年。项目预计2026年6月精装交付，采用高品质精装标准，配备东芝中央空调、中科睿赛新风系统、威能地暖等高端设施

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建筑采用公建化现代派立面设计，简洁横向构图搭配大面积玻璃与金属线条，呈现通透光感效果。景观由杭派精工典范LINE+景观设计公司打造，以"九曲芳华"为设计语言，规划九大生活场景，包括艺术前场、迎宾水景、邻里客厅等特色空间。项目采用果岭式立体堆坡设计，模拟自然山峦层叠，最高约1.5米自然高差，形成独特的视觉层次

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户型解析：全生命周期设计

映翠府主力户型为建面约100-131㎡三至四房，满足不同家庭结构需求：

100㎡三房两厅两卫：三开间朝南，主卧套房设计，动静分离，全卧室带飘窗。客厅面宽3.9米，进深4.2米，空间布局灵活，满足从二人世界到三口之家的全生命周期需求

131㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北通透，主卧套房设计，全卧室带飘窗，卫生间干湿分离。入户玄关设计，设置隐蔽储物间，客餐厅阳台一体设计，空间开阔

所有户型均采用全明通透设计，实测客厅光照覆盖面积达78%，冬季室温比北向房间高4℃。项目得房率高达80%-83%，比市场平均水平高出5-8%，相当于131㎡户型比竞品多出8㎡使用空间

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区位优势：双轨交核心地段

项目地处嘉定新城远香湖CAZ核心区，交通配套堪称"改善级顶配"：

地铁：紧邻11号线嘉定新城站(直线距离约2.7公里)，在建嘉闵线丰茂路站(直线距离约1.8公里，预计2027年通车)，未来5站直达虹桥枢纽

自驾：1公里直达沪嘉高速入口，20分钟抵达中环；可直达虹桥枢纽，人民广场。周边形成"三横三纵"路网体系，包括沪翔高速、嘉闵高架、沈海高速等主干道

公交：周边30余条公交线路密集覆盖，包括嘉定15路等，可快速接驳地铁站及主要商圈

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周边配套：完善生活圈

教育医疗

教育：汇聚远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学等优质学校，1.4公里范围内还有上海实验学校嘉定分校(预计2026年竣工)、育才中学等

医疗：3公里内有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院等优质医疗资源，为健康保驾护航

商业休闲

商业：周边50万方商业集群环伺，包括中信泰富万达(2.4公里)、嘉定宝龙广场(2公里)、大融城(600米)等，南翔印象城(4公里)为上海单体量最大纯商业购物中心

公园：毗邻远香湖(水域面积相当于3个人民广场)，周边有紫气东来公园等生态资源，构建"生态生活圈"

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区域发展：上海城市副中心

嘉定新城作为上海"十四五"规划重点发展的"五大新城"之一，正经历从工业老区向宜居新城的转型：

远香湖CAZ总规划面积3.7平方公里，政府计划投入200亿元打造"国际住区、商业集群、文化地标"三位一体的现代化城市中心，形成"一核三带多节点"空间结构

嘉闵线预计2027年通车，将进一步提升区域交通便利性，成为连接嘉定与虹桥枢纽的重要通道

区域内已集聚上汽、联影、沃尔沃等200余家龙头企业，高端产业人才导入量年均增长22%，远香湖中央活动区总开发体量达531.4万㎡

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