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常熟虞上源筑项目优势深度解析
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项目概况
虞上源筑位于江苏省苏州市常熟市支塘镇核心板块，由知名开发商海伦堡地产开发，是海伦堡"玖悦系"高端产品线的代表作之一。项目总占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，规划有11栋小高层住宅(1栋10层和10栋11层)，容积率仅1.6，绿化率达30%，是典型的低密纯洋房社区。
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项目定位为"3.0洋房"，强调城市舒适居住环境、优质配套组合和优美风景区位的完美结合。开发商海伦堡地产深耕房地产行业多年，其"玖悦系"产品以高品质和健康人居理念著称，虞上源筑承袭了这一高端产品基因。
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在售情况
目前虞上源筑主力在售户型为89㎡和121㎡的三居室，参考均价在8500-9500元/㎡之间，具体价格因楼层和朝向有所差异。
89㎡户型：3室2厅1卫，南朝向，总价约85万/套
121㎡户型：3室2厅2卫，南朝向，总价约105万/套
项目近期(2025年10月)价格有所调整，121㎡户型从107万/套降至96万/套，89㎡户型从78万/套调整至85万/套。开发商还推出"首付16万起"的优惠活动，降低了购房门槛。
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周边配套
教育配套
项目南侧一路之隔是省重点王淦昌中学，周边还荟聚了百年历史名校张青莲小学、张青莲幼儿园、王淦昌高级中学，形成12年全龄优质教育体系。
商业配套
周边商业设施完善，包括：
常客隆购物广场
吉麦隆超市
华东食品城
在建的风物小镇
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交通配套
项目周边公交线路密集，包括：
常熟206路、207路、219路、317路、318路、350路、354路等多条线路
王淦昌中学站(距离项目约264米)
支塘休闲广场站(距离约526米)
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医疗配套
周边2公里范围内有多个医疗机构，满足居民日常医疗需求。
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项目核心优势
1. 稀缺低密滨水社区
虞上源筑北靠白茆塘，三面环水，是板块内唯一在售的低密纯洋房产品。1.6的超低容积率(传统高层社区容积率高达3.0)和建筑密度仅21.98%的设计，保证了充足的采光和观景效果。
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2. 健康+2.0居住体系
项目承袭海伦堡"健康+2.0"居住体系，包含：
健康高效空间
健康友好氛围
健康智慧科技
健康促进管理
社区内构建有格林童梦园、颐体康乐园、青年健身区、景观会客厅、多功能休闲区等全龄乐活空间。
3. 玖悦系园林景观
项目以"一府三境，八景九悦"为核心构架，打造多组团园林式景观空间。社区绿化率高达30.01%，营造户户皆有景的诗意栖居。
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4. 智慧社区系统
项目引用了"HI居 云社区"物管APP智能联动系统，为业主打造8大智能健康享受的智慧社区，包括"零接触"进出小区等智能化设施。
投资价值分析
区位优势：支塘镇北濒长江，与昆山、太仓交界，三市环抱的地理位置优越，具有与生俱来的交通流量优势。
价格优势：相比周边区域，项目均价8500-9500元/㎡具有较高性价比，且开发商提供多种优惠方案。
稀缺性：低密滨水洋房社区在常熟楼市中较为少见，未来升值空间较大。
配套成熟：周边教育、商业、交通等配套已相当成熟，生活便利度高。
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