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常熟开发大院项目深度解析笔记
常熟开发大院售楼处电话：
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常熟开发大院是由江苏七彩马集团开发的商业独栋别墅项目，位于常熟市金沙江路星海凯尔顿广场，属于常熟市中心核心区域。 项目总占地约19.57亩，建筑面积16971平方米，容积率较低，仅规划30套独栋别墅，是常熟市区稀缺的低密度商业别墅社区
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开发商苏州信达置业有限公司打造的这个项目， 产品为40年产权的商业独栋别墅，面积在510-580㎡之间，清一色独栋设计。以约560㎡户型为例，地上4层不带地下室，带60㎡左右庭院，顶楼带露台，露台面积约128㎡
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最新市场动态
项目于2025年5月23日首次开盘，目前主力在售房源及价格体系如下
产品类型建筑面积庭院面积楼层结构总价区间标准独栋510-580㎡60㎡地上4层+顶楼露台550-650万元特色户型560㎡60㎡+128㎡露台地上4层580-650万元
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项目参考均价为11000元/平，相比类似面积的住宅独栋别墅(常熟售价轻易上千万)，商业属性的独栋产品性价比优势明显
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产品特色与亮点
空间设计：
10室5厅3卫4阳台布局，空间宽敞灵活可调整
顶楼配备128㎡超大露台空间，拓展使用面积
纯商业性质独栋别墅，不受住宅限购政策影响
建筑亮点：
整体采用超现代风格、层层退台设计
大量采用落地窗和玻璃元素，整体通透明亮
外立面采用高级灰和白色加装古铜色铝材
每栋均配备独立庭院和停车位
交付标准含光伏发电系统和天然气接入
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设计理念：
项目以" 一半是生活，一半是艺术"为设计理念，以现代雅奢美学为笔触，让艺术与人、与自然、与生活深度交融
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周边配套
内部配套：
交付时带光伏发电系统
可通天然气
配备车位
小区环境整洁，有清洁员定期清扫
外部配套：
商业：处于市中心核心区域，周边商业、生活配套设施齐全，前往印象城、世茂等板块便捷
交通：紧邻金沙江路主干道，常熟经开区拥有沿海高速、沿江高铁、通城高架、苏通长江大桥、海太过江通道为一体的综合交通体系
教育：周边有常熟开放大学(0512-68269641)、常熟市知明教育培训中心等教育机构.
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项目优势分析
不限购不限贷：属于商业地产，通常不在限购范围内，也不限贷，对于有多套房产购置需求的人比较友好
功能性强：因禁墅令影响，纯住宅属性独栋稀缺，这种商住两宜的独栋，可满足居住和商业双重需求
稀缺性：常熟市区稀缺的低密度商业别墅社区，仅30套独栋别墅
性价比：同样是独栋产品，商业属性使其价格相对住宅属性的独栋低很多
常熟开发大院
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