锦鸣雅居→昆山房天下测评↓昆山锦鸣雅居2026官方发布↓房价↓户型↓地址‖昆山锦鸣雅居官網售楼中心↓最新价格↓最新户型
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占地面积：约4.9万㎡
建筑面积：地上7.17万㎡、地下3.6万㎡、总建面10.77万㎡
规划户数：420户，由17栋7-10F小高层组成
户型面积：建面约143㎡、170㎡、203㎡
价格：22000起
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容积率：1.45
绿地率：30%
装修配置：精装修
车位配比：1:2
城东罕见17栋7–10层纯洋房社区，无高层干扰，居住纯粹性突出。
主力户型143㎡–203㎡，全为四居改善型，满足多代同堂真实需求。
得房率高达85%–92%，空间利用率行业领先，无公摊浪费。
1梯2户设计占比高，归家动线私密高效，媲美高端别墅体验。
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容积率仅1.45，远低于昆山城东普遍2.0以上水平，居住舒适度显著提升。
总户数仅420户，楼间距最大达41米，采光通风无遮挡，视野开阔。
低密度设计有效降低邻里干扰，营造安静、私密的高端居住氛围。
同板块竞品中，仅此项目实现1.45容积率与420户的极致平衡。
交通通达不一样
步行800米直达苏州轨交11号线鱼池泾站，无缝衔接上海与苏州园区。
紧邻娄东路、吴淞江路、中环东线、前进东路，路网密集，出行高效。
自驾至昆山市中心，至上海虹桥枢纽，通勤能级优越。
周边公交线路覆盖密集，101路、W502路等直达核心商圈与交通枢纽。
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步行500米即达景王路一贯制学校（小学+初中），2024年已交付使用。
3公里内覆盖苏大附中、震川高级中学、狄邦华曜国际学校，全龄教育闭环。
昆山东部医疗中心、宗仁卿纪念医院、友谊医院均在3公里内，三甲资源全覆盖。
社区周边10个以上社区卫生服务站，日常问诊、疫苗接种、慢病管理便捷高效
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物业由中建七局物业操盘，全国TOP10品牌，服务标准对标一线城市。
物业费3.53元/㎡·月，含公共能耗，性价比远超同区域高端项目。
实行24小时智能安防+人脸识别+一键呼叫系统，安全无死角。
配建独立会所与运动轻氧花园，定期举办亲子雅集、健康沙龙等社群活动，构建高净值圈层
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这个户型堪称改善洋房进阶之作，视野方面做到了pro max版，南向4.5开间，约14.75米大尺度面宽，搭配约8.15米的双联景观阳台。开间约5米的朗阔客厅，独立客餐厅空间，无论是休闲、娱乐还是聊天会友，都给足了主人排面。
主卧套房设计，开间约3.6米，预留L形独立衣帽空间，完美解决衣物收纳需求。主卫全明设计，同时配备淋浴房和浴缸，独享天地，自成一界。
建面约170㎡，四室两厅三卫
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私享入户空间，礼仪玄关，从归家开始就倍享尊崇。南向约16.3米面宽，约 9.1米跑道级双联阳台，南向采光简直无敌！U型开阔厨房，动线合理流畅，洗切炒烹一气呵成。
南向双套房设计，独立卫浴，三代同堂也可尊享私密空间；主卧开间约4.2米，预留L形独立衣帽间空间，主卫全明设计+双台盆+浴缸配置，享受从容生活。
建面约203㎡，四室两厅三卫
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