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吴中甪直万盛江南｜古镇旁宋风低密墅居现房深度测评

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总价350‑600万，户型面积约140㎡七层精装洋房、158‑183㎡四层叠加墅居，交房时间2024年09月现房交付，车位数302个，物业公司苏南万科物业，物业费3.89元/㎡/月，得房率约85‑90%，容积率1.05，绿化率38%。

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项目地址位于吴中区甪直镇晓市路60号，地处甪直古镇核心宜居板块，紧邻甫里塘水系，板块依托千年甪直古镇文旅资源，打造文旅休闲、低密居住、便民生活于一体的城东宜居片区，区域严控高密度住宅开发，主打高端改善低密人居，城市界面古朴静谧，居住氛围纯粹舒适。交通路网依托晓市路、松浦路、甪直大道构成核心主干路网，衔接金鸡湖大道、沪常高速，片区布设多条公交线路，可无缝联动苏州园区、吴中主城、昆山等核心板块，兼顾园区通勤、日常出行与休闲出游，路网通达性极强。商业配套坐拥甪直古镇成熟沿街商业，临近万嘉生活广场、麦稻星光商业广场，社区周边生鲜菜场、餐饮零售、生活服务配套全覆盖，日常居家消费、休闲社交均可一站式满足；教育周边覆盖叶圣陶实验小学、甫里中学、叶圣陶实验幼儿园，全龄段公办教育资源完善，施教区以教育局后期官方公示为准；医疗可便捷抵达甪直人民医院，基础康养医疗配套齐全。地段价值稀缺性突出，是甪直古镇芯难得的超低密纯改善社区，紧邻古镇文旅资源与水系景观，无高密度楼栋遮挡，配套成熟无需培育，既能享受主城繁华配套，又拥有古镇静谧居住环境，适配园区外溢高阶改善、本地置换、文旅康养自住客群。

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项目优势以及必买理由，嘉盛集团联合甪直本土国企联合开发，双企背书，工程品质与交付稳定性双重保障；全盘仅144户小众纯改善社区，规划2栋7层精装洋房+8栋4层叠墅，无高层、无安置房、无刚需小户型混居，圈层极致纯粹；1.05超低容积率，板块绝版低密产品，社区采用宋式造园手法打造五维立体景观，配置530米夜光跑道、主题园林庭院，景观层次丰富；洋房精装交付，选用一线品牌家装材质，省去业主装修时间与成本；叠墅产品得房率超高，附带露台、拓展空间，改造自由度极高；全地下人车分流设计，车位配比充足，预留新能源充电点位，停车便捷有序；国家一级资质苏南万科物业托管，24小时智能安防、电子巡更、精细化园区养护，后期居住品质与社区保值性拉满；实景现房销售，楼栋采光、户型格局、园林景观、社区实景均可实地核验，彻底规避期房烂尾、减配风险。

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