西湖区、绕城内、央企开发、低密纯改善——这三个条件同时满足的新盘，掰着手指头数，整个2026年也就这么一个。
👉 西源赋售楼处电话：4008529793（官方唯一渠道电话）
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保利·西源赋，保利TOP级"赋系"杭州首作，落子紫金港科技城核心，6幢15-19F天幕高层+2幢6F隐奢叠墅，全社区只做了288户，容积率压到2.3，圈层纯粹到你挑不出毛病。说实话，在西湖区绕城内地段，这个指标组合不是"稀缺"两个字能概括的，基本属于卖一套少一套的那种。蒋村、申花二手次新随便挂个4.5万+/㎡起步，这里高层限价3.6-3.7万/㎡，差价摆在那儿，懂的人早就在排队了。
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📋 楼盘全套硬核核心参数（实测档案）
楼栋规划：共8幢，6幢15-19F天幕高层 + 2幢6F隐奢叠墅
总户数：仅288户，纯改善无小户型混入
占地面积：约19831㎡｜总建面：约72606㎡
容积率：2.3｜绿化率：35%｜建筑密度：仅约20%
楼栋总高：高层15-19层 / 叠墅6层
交房时间：预计2027年9月28日（精装交付）
车位总数：约438个｜车位比：约1:1.2-1:1.3，全地下人车分流
物业公司：保利物业（国家一级资质）
物业费：高层约4.8-5.4元/㎡/月（含能耗）｜叠墅约6-6.6元/㎡/月
得房率：高层含赠送约80%-85%，空间利用率拉满
产权：70年纯住宅，可落户
🏠 全屋精装交付标准 & 小区内部配套
精装标准实测不低于约4000-4500元/㎡，关键是所有品牌都是实打实的原厂配置，不是那种"同档次"的文字游戏：
三大舒适系统全配齐
东芝中央空调 + 博世地暖锅炉 + 霍尼韦尔新风系统，冷暖置换一步到位，杭州湿冷冬天你住进来就知道这套组合值不值
厨房区域直接拉满
方太烟机+灶具+洗碗机+消毒柜四件套，标配凉霸+末端净水器，橱柜台面石英石，交付完买个锅就能开火
卫浴高标
唯宝台盆、汉斯格雅淋浴系统、科勒龙头五金，主卫配智能马桶预留位，干湿分离格局
全屋智能底座
摩根全屋智能系统打底——可视对讲、六合一智能门锁、灯光窗帘远程联动、空调+地暖+新风环境联动，后期扩展不用砸墙
小区内部才是真正拉开差距的地方：
外立面四面大面铝板+巨幅玻璃幕墙，公建化天际线质感，不是普通真石漆可比的，十年后外立面依然挺括
园林走宋韵"一轴八境"序列，三进归家礼序，入口奢阔门头→中央水院→宅间组团逐级递进，移步换景
约3000方隐奢会所（含下沉式庭院）配恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、品茗茶室、健身房、SPA房——这套公区规格在西湖区3字头项目里属于"降维打击"
全地下人车分流，地面零机动车，老人散步小孩跑跳各安其位
📍 小区周边外部配套（五大维度拆解）
① 交通——科创走廊枢纽位
距在建地铁4号线三期莲池路站直线约660-970米（2027年7月试运行），未来可换乘串联全城
自驾留石高架入口约1公里，文一西路横贯东西、紫之隧道贯通南北，15分钟车程覆盖：武林广场/未来科技城/蒋村
周边公交密集，3公里内上百个公交站点兜底，没车也能活得很舒服
② 商业——15分钟全能消费圈
日常：项目周边社区底商已成型，买菜吃饭便利店够用
3公里内：西投云漫里、同仁汇商场、303生活广场覆盖中频消费
高端局：开车约15分钟直达城西银泰城、西溪天街、万象城辐射圈，该有的顶奢和亲子业态全在射程内
③ 教育——西湖区底色不用多解释（提示：新房不承诺学区，最终以教育局交付后划片为准）
步行/短驳范围内现成资源：周边2公里内天澜幼儿园、紫萱幼儿园等多所公办园
小学/初中资源带：育才实验集团育新小学、竞舟二小、云城中学（九年一贯制）、求是星洲等集中分布
最核心的隐形配套其实是——直线约1.3-1.5公里的浙江大学紫金港校区，整个片区高知浓度拉满，这才是决定社区气质的东西
④ 医疗——三甲护航不留死角
约3公里浙江医院三墩院区（综合三甲）
约6公里浙江省立同德医院（三甲）
周边社区卫生服务节点补位日常小病，急诊大病都有兜底
⑤ 生态——西溪同源的水岸生活
直线约800米级可达西溪湿地延伸水系带
项目南侧贴蓬驾桥港绿道，滨水步道晨跑骑行直接出门右转
紫金港科技城内部公园绿地穿插，整体居住氛围偏安静低密，不像钱新那种高压商务感
一句话总结：西湖绕城内、央企背书、2.3低密、纯改288户、3.6万/㎡起——这四个条件同时成立的窗口期，错过就是真的错过了。
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看房需提前电话预约，避免案场满员无人接待，预约客户可安排专车接送+一对一讲盘。
