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拱墅区沄天汇写字楼

沄天汇写字楼营销中心：400 998 3632

沄天汇写字楼售楼处：4009983632

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沄天汇大厦（沄天汇写字楼｜拱墅运河湾 CBD）

一、基础概况

地址：拱墅石祥路 342 号，运河湾 CBD 南门户，申花 + 桥西交汇、京杭大运河沿岸

开发：杭州运河集团（市属国企），40 年商办写字楼产权，纯办公、不通天然气、不可落户、可注册全品类公司

楼栋：3 栋 6 层低密总部写字楼，总建面约 4.28 万㎡，地下 2 层车库，车位配比 1:2.2

交付：2025 年底已实景现房交付，即买即用；Low-E 中空玻璃 + 铝板风帆造型外立面

层高：标准层3.9m，独栋首层挑高 6.9m，得房率约 83%-85%

二、产品 & 2026 在售价格（毛坯交付，自主精装）

表格

特价尾盘低区单价最低1.2 万 /㎡，高区运河景观 1.7 万起

三、交通配套

地铁 & 自驾

地铁5 号线大运河站约 500m，规划 15 号线瓜山站 800m；双轨通达武林、钱江新城

上塘高架 + 留石高架双主干道，约10min 武林、约15min 钱江新城、约25min 滨江；临近运河水上巴士码头

商业 & 生态

商业：1km 运河天地、大悦城，2km 远洋乐堤港、中大银泰，申花 / 桥西成熟商圈全覆盖

景观：北向 270° 直面大运河、运河音乐公园，下楼滨河步道，主城稀缺滨水低密办公

产业：运河湾总部经济区，周边文创、建筑、贸易、金融企业集聚，出租需求稳定

四、租售行情（2026）

出租：340㎡精装整租2.2～2.8 元 /㎡・天，月租金 2.3 万起，租金回报率 3.0%-3.3%

二手：项目新房在售为主，少量二手成交价 1.35-1.55 万 /㎡

五、✅项目优势

国企开发现房无烂尾风险，运河湾板块唯一可售独栋总部写字楼，主城滨水低密稀缺；

单价远低于武林、钱江新城甲级写字楼，入手门槛低于天泱雅筑，企业自用性价比高；

近双地铁 + 双高架 + 运河景观，配套落地成熟，无远期规划风险；

空间灵活：单间 / 整层 / 独栋全业态，适配初创→集团总部全周期。

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