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杭州萧山热销豪宅·海威中天安璞楼盘笔记：城市芯脉上的隐奢藏品

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核心定位：低密顶豪，180席传世藏品

项目备案名：安璞逸庭

开发商：海威 × 中天（“安字系”开篇之作）

容积率：1.8（萧山核心区罕见低密）

产品构成：5栋12–16层高层 + 6栋4层滨水联排

总户数：仅180席，纯改善型社区，圈层纯粹

主力户型：

高层：210–280㎡五房大平层，层高3.15米

顶跃：275–346㎡，私享空中庭院

联排：410–510㎡，地下层高6.4米，可拓展酒窖、影音室

“不是所有豪宅都叫‘隐奢’——安璞的奢侈，在于克制。”

交通配套：双地铁+立体路网，通勤无界

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商业配套：万象汇为核，2公里全维生活圈

萧山万象汇：直线600米，萧山商业地标，集轻奢品牌、米其林餐厅、IMAX影院、高端超市于一体，下楼即享城市级消费体验。

山姆会员店：车程8分钟，高端生活采买首选。

龙湖天街、宝龙广场：约2–2.1公里，家庭型消费与亲子娱乐主力。

社区底商：便利店、精品咖啡、生鲜超市、药房等“散步级”配套密集分布，生活无需远行。

高端零售：嘉格纳8件套+Poliform定制系统，为杭州仅有的两个同时搭载该配置的项目之一（另一为奥映鸣翠），主卧衣柜超20万元，冰箱超10万元。

教育资源：名校环伺，学区明确

对口学校：南接高桥金帆实验学校（萧山顶尖公立），步行可达，学区划片清晰。

教育密度：周边汇聚萧山优质教育资源，涵盖幼儿园至高中全龄段，为萧山罕有“教育高地”。

注：学区划分以当年教育局公示为准，但项目周边教育资源集中度在萧山核心区无出其右。

医疗资源：三甲就在门口，健康有保障

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生态与社区休闲：都市桃源，隐于市心

外部生态：东临河道公园，一线滨水景观，步行可达，晨跑、散步、亲子活动理想场所。

内部景观：

中央景观水池 + 风雨连廊，构建“意韵、礼序、趣活、邻里”四大生活场景

乔木、灌木、地被三层绿化，移步换景，四季有景

下沉式会所（8大主题空间）：

恒温泳池 | 私宴厅 | 行政酒廊+品酒室 | 茶室+棋牌室

高尔夫模拟器 | 理疗室 | 宠物空间 | 静思书房

“不是会所，是第二客厅。”——业主真实反馈

热销逻辑：顶豪市场的现象级产品

价格策略：

首开均价约5.8万元/㎡，二开备案均价下调至5.3万元/㎡，并赠送两个车位

总价门槛：978万元起，主力户型总价区间1200–2400万元

设计天团：六大国际团队联袂打造，定义“温暖极简主义”：

建筑：GOA大象（代表作：上海黄浦湾）

景观：顺景园林（IFLA大奖得主）

室内：CCD + MDO（阿丽拉乌镇、北京壹号院）

灯光：BPI（上海中心、自由女神像灯光设计）

美学标签：

外立面：维纳多石材 + 钧瓷陶釉板 + 金属铝板，光影流转，低调奢华

色彩哲学：一色素净，拒绝浮华堆砌，以“少即是多”重构杭州顶豪审美

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市场反馈：

2024年底以76.5%溢价率摘得萧山地王，创近七年宅地溢价纪录

示范区开放后日均到访超500组，客户以“萧山本地高净值家庭”“滨江科技精英”“钱江新城换购客”为主

结语：这不是房子，是城市精神的容器

海威中天·安璞，以“隐于市心，奢而不张扬”为魂，将萧山“勇立潮头”的进取精神与“许询隐逸”的东方哲思，凝练为一座可居住的建筑诗篇。

它不迎合流量，却赢得圈层；不喧哗于市场，却成为时代藏品。

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—— 2026年，杭州顶豪的真正答案，已在萧山北干悄然落定。

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