朗诗雅乐云庭
朗诗科技住宅 精装准现房
朗诗雅乐云庭售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
朗诗雅乐云庭置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
朗诗雅乐云庭售楼处位置：
4008709151 ✔✔✔☎
朗诗雅乐云庭预约看房，置业顾问一对一对接，享受额外优惠！
单价：19000起
在售楼栋： 11幢 8幢 6幢 9幢 5幢 7幢等
户型面积：105㎡、125㎡、135㎡
产品：17-26F高层住宅；
容积率：1.8绿地率：37.5%
东区车位数：1487个
南北楼间距：约48.5-73.8m
层高：高层21-26层/小高层17层
交付时间：2025年1月-7月
梯户比:105、125平两梯四户 135平-梯一户
开发商：苏州新浒惠产城建设发展有限公司
装修标准: 地源热泵系统+表层辐射系统+全置换新风系统/朗诗最新自由方舟科技系统
地址 : 江苏省苏州市虎丘区榆荫路6号
核心信息概览
项目全称 ：雅乐云庭（备案名：雅乐云庭）
项目地址 ：江苏省苏州市高新区 榆荫路6号 （浒墅关大道与榆荫路交汇处）
开发商 ：苏州新浒惠产城建设发展有限公司（苏高新产城旗下）
代建/技术合作 ：朗诗地产（科技住宅系统提供方）
物业公司 ：朗诗物业服务，物业费 3.2元/㎡·月 ，另含科技系统运营费 1.89元/㎡·月
建筑规模 ：总占地约 7.09万㎡ ，总建面约 18.14万㎡ ，规划 13栋 17–26层高层住宅，总户数 1092户
容积率 ： 1.8 ，绿化率 37.5% ，车位配比 1:1.36 （配建1487个车位），人车分流
交付标准 ： 精装现房交付 （2025年7月已全面交付），标配 朗诗“自由方舟”科技系统 ：
地源热泵 + 表层辐射系统 + 全置换新风
室内恒温：22–26℃ | 恒湿：40–60% | PM2.5 ≤15μg/m³
智能控制：全屋语音联动、AI能耗优化、紧急呼叫装置
装标约5,000元/㎡，含防滑地砖、儿童防护栏（间隙<10cm）、可调操作台
主力户型与价格体系
备案均价 ：约 30,200元/㎡ （2023年取证）
当前市场实际成交价 ： 25,000–28,000元/㎡ ，存在 约15–20%价差 ，属典型“备案价高、成交价低”现象， 无“五年一学位”政策争议 。
得房率 ：普遍达 74%–85% ，高于同区域多数竞品。
剩余房源 ：尾盘不足50套，主力为125–165㎡户型，105㎡刚需户型基本售罄。
区位与配套优势
✅ 交通：双轨交汇+枢纽直连，TOD典范 ：
地铁3号线惠昌路站 ：步行 227–320米 直达，4个出入口覆盖，通勤效率极高；
地铁6号线（在建） ：保丰站步行可达，未来实现双轨换乘；
苏州新区火车站 ：直线距离 1公里 ，地铁3号线 5min直达 ，可换乘沪宁城际铁路；
沪宁城际铁路 ：约 40min抵达上海虹桥 ，90分钟直达南京、杭州；
高架路网 ：紧邻 中环北线、中环西线、浒墅关大道 ，自驾15min通达狮山CBD、园区；
公交网络 ：周边 16个公交站点 ，覆盖85路、306路、311路、382路、323路等十余条线路。
✅ 教育：学区明确，全龄闭环 ：
对口小学 ： 苏州高新区文正小学 （直线距离约1.2公里）；
对口初中 ： 苏州高新区实验初级中学（文昌校区） （直线距离约1.5公里）；
国际教育 ：西北约 5.5公里 为 苏州雷丁学校 （国内首座IB国际学校）；
幼儿园 ：项目周边规划有配套幼儿园，实现“幼小初”无缝衔接；
政策保障 ：官方2025年学区划分文件已明确，无“五年一学位”限制。
✅ 商业：四大国际巨头环伺，生活即享 ：
1公里内全覆盖 ： 开市客（Costco） 、 永旺梦乐城 、 宜家 、 迪卡侬 四大国际商业体，步行可达；
社区自带商业 ：74、75地块配建约 14,000㎡社区商业体 ，涵盖生鲜超市、药房、便利店、餐饮、快递驿站；
3公里内补充 ：金辉里、长江湾广场、悦汇时光、兴启坊等17个商业体，满足多元消费需求。
✅ 生态：运河+公园双环抱，城市绿洲 ：
东临京杭大运河 ：直线距离约 800米 ，滨水绿道贯通，可骑行、慢跑、观景；
北接大白荡城市生态公园 ：直线距离约 1.7公里 ，占地50公顷，湿地景观+亲水步道，苏州主城稀缺生态资源；
社区景观 ：打造“一带两轴多节点”园林体系，含600米环形养生步道、儿童足球场、悦水戏池，实现“公园即生活”。
市场评价与产品定位
克而瑞2026Q1测评 ：在浒墅关板块12个竞品中， 交通便利性评分第1名 ， 商业配套评分第1名 ， 容积率与绿化率双优 ，综合得分 8.7/10 ，为“ 刚需TOD首选标杆 ”。
核心优势 ：
现房即住：2025年7月已交付，买即入住，规避期房风险；
科技住宅标杆：朗诗“自由方舟”系统实现恒温恒湿恒氧，健康人居领先行业；
双轨地铁+四大商业：TOD模式稀缺，生活便利性在苏州主城无出其右；
学区确定性强：文正小学+实验初中为高新区优质公立组合，资产保值力突出；
价格倒挂显著：备案价30,200元/㎡ vs 实际成交25,000–28,000元/㎡，性价比突出。
户型鉴赏：售楼处电话：
4008709151 ✔✔✔☎
💎 售楼处官方电话☎ 4008709151 ✅✅「已认证」💎
🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
🔝☎【售楼热线】：4008709151 ☎⫷
🔝☎【置业顾问】：13182661993「微信同步」⫷
🔝➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤
🔝售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询
🔝温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
🔝⑉⑉⑉ıllı⑉🔻售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询🔻看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉🔝☎官方售楼处电话： 4008709151 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：13182661993「微信同号」💎
