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吴江区金地湖城风华最新项目笔记｜2026年在售全解析+周边生活实拍

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✅ 核心优势一句话总结

低密洋房+TOD交通潜力+毛坯自由装，14000元/㎡拿下吴江汾湖“性价比天花板”

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🏠 在售情况（2026年1月最新）

均价：约14,000元/㎡（低于周边新房均价18,555元/㎡）

交付状态：毛坯交付，装修自主权高，适合个性化定制

物业：金地物业 + 东恒盛联合服务，物业费2.25元/㎡·月

车位配比：1:1.28（地下1142个+地上101个），停车无忧

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臻 境-洋房-95㎡3室2厅2卫

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格致-高层-97m²三房两厅两卫3室2厅2卫

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极目-高层-97m²3室2厅2卫

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🚇 交通配套：未来3年，家门口就是“长三角枢纽”

当前出行：

步行300米内：城司路口站、江苏路城司路北站，覆盖B36、K14、K31等10+公交线路

自驾：紧邻苏同黎公路、沪常高速，15分钟达苏州城区，40分钟到上海虹桥

未来爆发点（2026–2028年）：

苏州地铁10号线（在建）将与上海地铁17号线在汾湖交汇，形成TOD生活圈

苏州南站（沪苏湖铁路+通苏嘉甬城际）距项目约7公里，通车后：

8分钟直达松江

20分钟抵达上海虹桥

30分钟通达杭州

📌 关键提示 ：目前暂无地铁站，但规划明确，是“现在买，未来涨”的典型潜力盘。

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🏫 教育配套：学区稳定，资源密集

幼儿园（3km内）：

汾湖实验幼儿园

恒乐幼儿园

小学（3km内）：

上海世外教育附属汾湖实验小学（优质民办）

芦墟高新小学

莘塔小学

芦墟镇第二中心小学

初中（3km内）：

江苏省汾湖高新区实验初级中学

中加枫华国际学校（双语）

苏州市吴江区莘塔中学

⚠️ 重要提醒 ：2026年吴江区新生入学信息登记已于 1月30日启动 ，但 2026年学区划分尚未公布 ，当前参考2025年政策，最终以教育局2026年6月公告为准。

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🛍️ 商业与生活：家门口就是“小城市中心”

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🌳 生态与社区：低密洋房，推窗见绿

绿化率：30%

容积率：1.7（吴江同价位盘中罕见）

景观设计：以“湖景”为核心，打造“推窗见景、移步异景”园林体系，含儿童乐园、健身步道、老年活动区

公园资源：

洋砂荡公园：直线距离603米，步行8分钟，湖景+草坪+骑行道，免费开放

芦墟大渠荡生态公园：1.5km，适合晨跑、遛狗

📸 实景提示 ：项目园林已进入成熟期，非“图纸景观”，真实可感。

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不负信赖，品质再进阶

不负热望，璀璨绽新

性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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