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苏州相城区【蠡棠森屿】

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蠡棠森屿置业顾问：131 6013 6853【营销中心】✅✅

主城首席纯四代宅

占地面积：83664平米

建筑面积：204518平米

绿化面积：30955.68

绿化率：37%

容积率：1.5

得房率：78-81%

规划楼栋：20栋

规划户数：734户

在苏州相城主城核心，春申湖路与澄星街交汇处，蠡棠森屿以“第四代生态住宅”之姿，重新定义城市高净值家庭对“自然与繁华共生”的理想生活。项目由相城经开国控与旭辉建管联合打造，总占地约8.37万平方米，规划20栋12–17层小高层住宅，仅743席，容积率低至1.5，绿化率高达37%，打造苏州主城首个“立体森林生态住区”。主力户型为150㎡至220㎡四居，全系配备30–50㎡L型咬合式空中庭院，得房率最高达125%，实现“平层墅化”居住体验。社区引入智能建造技术，融合BIM与AI，打造近2300㎡豪华会所，含恒温泳池、健身房等设施，构建“公园即生活”的沉浸式场景。人车分流设计，车位配比1:1.12，共820个车位，保障归家安全。项目步行可达地铁7号线春申湖东路站（预计2025年开通），3公里内覆盖龙湖天街、天虹百货等近60万㎡商业体，2.5公里内汇聚苏州大学第二实验学校等优质教育资源，5公里内拥有相城人民医院、苏大附一院等三甲医疗资源。2025年12月精装交付，是苏州主城不可复制的生态人居标杆。

苏州主城首个纯四代生态住宅项目，户户配备30–50㎡L型咬合式空中庭院，属结构一体设计，非赠送。

主力户型150–220㎡，全系四开间朝南，南北通透，客厅与阳台一体化设计，空间通透性行业领先。

得房率71%–125%，户型方正实用，无浪费面积，空间利用率优于同板块竞品。

220㎡大平层配备双卫、独立玄关与宽景阳台，满足三代同堂需求，尺度媲美别墅级大宅。

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步行可达澄阳幼儿园分园（直线距离667米），1.5公里内覆盖苏州大学第二实验学校、苏城外国语学校。

2.5公里内规划教育用地含小学、初中及高中，全龄教育体系完整可期。

相城人民医院直线距离约1公里，苏大附一院等三甲资源触手可及。

社区1.5公里内设5个社区卫生服务站，日常问诊、慢病管理响应高效

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实力超群的FourthOS.四代生态开发者经开国控X旭辉建管 巨擘和鸣

外立面则采用采用深灰色铝板、银灰色、米白色一体板和LOW-E玻璃。

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土地价值的颠覆与重构FourthOS.四代生态颠覆与重构城市、土地、空间和居住之间的传统关系，以交融共生，形成一个超链接的生态“圈”，让万物皆为“我”所用。

五站金鸡湖 三大CBD势能交汇于此依托相城主城天然的地理优势，以环线快速路、隧道、地铁等立体交通主动脉为引擎，构建出相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大CBD交汇的“中心”坐标，并将全域高端资源纳入FourthOS.四代生态系统。

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【双轨交汇】地铁7/8号线【同频园区】春申湖快速路、星济隧道（建设中）【毗邻姑苏】苏州北站高架路、相城大道

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区府旁 2KM超浓度生活聚场

荟聚 高级烟火丨相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇

汇聚 地缘人文丨蠡塘河一线景观带、市政公园

聚合 精英教育丨苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校

集聚 医疗护佑丨相城人民医院、苏州大学附属第一医院

（FourthOS.四代生态核心驱动）+8（八大垂域创新能力）+N（精神富有的无限场景和生活方式）蠡棠森屿依托于FourthOS.四代生态系统进行垂域创新开发，从建筑立面到公区规划，从空中庭院到智能科技、社群营造等八大维度，建构一种从物质到精神的全新居住体验。

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垂直森林建筑丨颠覆传统住宅布局建筑面积约150㎡起，皆一梯一户大平层+约30-50㎡墅级空中庭院，比平层别墅化，比别墅人性化。

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属于每个人的空中庭院丨户均约30-50㎡无界院落创新曲面转角院落，并实现全户型搭载“客厅-空中庭院”的主动线设计，整体营造立体墅式庭院生活场景。

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高定情绪场域丨独领苏州的全能公区5大度假场地、7大私享主题花园、约2000㎡下沉式会所、13栋架空层泛会所，持续为生活供给情绪价值。

2000㎡下沉式星级会所丨从会所到社群的链接会所集健身、泳池、书吧、宴会等功能于一体，并基于会所场景，将定制化社群活动融入生活日常。

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项目配备有顶尖观瀑泳池会所和1300平下沉会所！

【户型产品】

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苏州蠡棠森屿，匠心独运，引领主城四代住宅新篇章。该项目倾力打造建筑面积约150-220㎡的纯改善型豪宅，凭借第四代住宅的独特魅力，实现约120%的超高得房率、南北双花园、独立入户及超高层高设计，铸就相城主城高端居住新标杆，重塑区域品质生活新范本。

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建面185㎡的奇数层户型，巧妙解锁多元生活空间：南向空中庭院与客厅无缝衔接，营造出“超级庭院”，突破传统空间限制，将自然美景融入居家生活，打造极致舒适的生活娱乐场景，开启无限可能的居住体验。

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建面185㎡的偶数层，入门即享花园的礼仪之境，归家之旅宛如穿越自然的诗意漫步。主卧及主卫配备270°全景采光，配备全视角观景露台，尽享无遮挡的极致视野！主卧豪华升级，功能完备，带来“主卧小家化”的尊贵体验，让您享受如同行政级别总统套房般的奢华感受。

南向L型空中庭院巧妙衔接卧室，打造“厅卧同质”空间，赋予主卧更多功能性；同时，前庭后院布局，北向特赠超大公共平台，预留出无限可能的生长空间，为未来生活注入丰富多样性与不断涌现的新奇体验。

建面220㎡户型与185的方式差不多。

苏州【蠡棠森屿】

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