项目位于相城区青龙港路与相城大道交汇处（地铁2号线大湾站旁），总建筑面积约25.2万㎡，绿化率达30%，规划11栋24-26层高层住宅，共计1058户，预计2027年3月交付。交通枢纽地位：苏州北站扩容将进一…
相城区大悦繁华图项目深度解析（2025年10月版）
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一、项目核心价值与定位
大悦繁华图（备案名：大悦繁华雅筑）作为苏州高铁新城板块的标杆项目，由苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股四大国企联合开发，定位为"高铁新城核心品质人居标杆"。 项目位于相城区青龙港路与相城大道交汇处（地铁2号线大湾站旁），总建筑面积约25.2万㎡，绿化率达30%，规划11栋24-26层高层住宅，共计1058户，预计2027年3月交付。
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基础数据指标：
占地面积：约6万㎡
总建筑面积：约25.2万㎡
容积率：3.0
绿化率：30%
总户数：1058户
车位配比：1:1.5（共1620个车位）
交付标准：全屋精装交付
项目选址极具战略眼光——位于苏州市" 一核四城"战略的核心承载区，紧邻地铁2号线大湾站（步行约200米），1站直达苏州北站高铁枢纽。随着苏州北站扩容和阳澄湖北部机场规划落地，高铁新城正加速成长为苏州的市域新中心。
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二、产品体系与户型解析
1. 主力户型与价格体系
项目提供四种精装户型，满足不同家庭结构需求：
户型面积房间配置总价区间单价核心亮点
105㎡三室两厅两卫南向双卧+客厅三开间朝南278万起约2.65万元/㎡经典竖厅设计，U型厨房连接生活阳台
128㎡三室两厅两卫横厅布局，客厅面宽4.2米约339万约2.65万元/㎡6米观景阳台，主卧独立衣帽间
143㎡四室两厅两卫双套房设计，南向双阳台约379万约2.65万元/㎡中西双厨设计，餐厅可容纳10人圆桌
169㎡四室两厅三卫顶层专属户型，南北双阳台待定待定主卧含独立书房和双台盆卫浴
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2. 精装标准
所有户型均采用大悦城控股"悦系"精装标准，包含：
大金中央空调系统
菲斯曼地暖系统
百朗新风系统
智能家居系统
高端厨卫品牌配置
墙纸等细节高标准配置
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三、最新市场动态（2025年10月）
开盘时间：2025年3月26日
销售情况：当前参考均价26500元/㎡，主力户型总价区间278-379万/套
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四、全维配套解析
1. 交通网络
轨道交通：步行200米即达地铁2号线大湾站，1站直达苏州北站
自驾路网：紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道
高铁枢纽：约2.1公里即达苏州高铁北站，快速通达长三角各地
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2. 教育资源
幼儿园：南京师范大学相城实验幼儿园（公立）
小学：南京师范大学相城实验小学（公立）
中学：苏州大学实验学校
私立学校：南京师范大学苏州实验幼小初高
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3. 商业配套
大型商业体：吾悦广场（200米）、圆融购物中心、大悦春风里
社区商业：芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心
自建配套：动感大湾商务广场（含游泳馆、网球场、社区图书馆等）
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4. 医疗资源
复旦大学附属中山医院长三角国际医院：约4.5公里
苏州高铁新城医院：约4公里
五、项目特色与设计理念
1. 建筑美学
现代简约风格建筑外立面
采用公建立面和铝板一体板等高端材料
24-26层高层住宅，2梯4户设计
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2. 园林景观
以"桃花源"为灵感进行景观布局
"两轴、多节点"设计将自然优雅与森系气质融入其中
设有儿童活动区和传统园林景观空间
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3. 智能化配置
全屋精装交付
配备中央空调、新风系统、地暖三大件
智能家居系统提升生活便利性
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六、区域发展前景
大悦繁华图所在的苏州高铁新城是苏州市"一核四城"战略的重要平台，作为苏州未来发展的新门户和核心引擎，该区域具有以下发展优势：
交通枢纽地位：苏州北站扩容将进一步提升区域交通能级
产业集聚效应：阳澄湖北部机场规划将带动相关产业发展
配套持续完善：医疗、教育、商业等配套资源不断升级
政策支持力度：作为长三角一体化发展的重要节点，享受多重政策红利
相城大悦繁华图
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