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无锡美的云璟楼盘全面解析
无锡锡山区美的云璟
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一、楼盘基本信息
美的云璟位于无锡市锡山区锡东新城东翔路与新韵北路交汇处，是由无锡市恒美房地产发展有限公司开发的高品质住宅项目。项目占地面积约8万平方米，总建筑面积超过20万平方米，容积率仅为1.7，绿化率达到30%，营造出低密度的舒适居住环境
项目规划：
总规划16栋住宅，包括8栋17-18层小高层和8栋22-23层高层
总户数1237户，停车位1360个，车位配比约1:1.5
物业公司为美置服务，物业费3.35元/㎡/月
交付时间：首批2024年12月底，二期2026年3月
户型产品：
【得房率】小高层约78%，高层约79%
【建面116㎡3居】240.0-255.0万
【建面123㎡3居】275.0-290.0万
【建面143㎡4居】280.0-320.0万
【建面101㎡3居】188.0-202.0万
【建面116㎡3居】240.0-255.0万-分布于12号楼 ，2梯4户，层高3.00米，总楼层23F
【建面131㎡3居】270.0-288.0万-分布于12号楼 ，2梯4户，层高3.00米，总楼层23F
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价格信息：
参考均价：21000-25000元/㎡
总价区间：195-329万元/套
精装标准：约2000元/㎡(可升级智能全屋包)
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二、周边配套分析
1. 交通配套
美的云璟地处锡东新城核心区域，交通网络发达：
地铁：距离地铁2号线无锡东站约1.3公里，可直达市中心
公交：周边有811路等多条公交线路经停
高速：邻近锡张/锡通高速公路、新华路高架
枢纽：距苏南硕放机场、无锡高铁东站较近，50分钟可达长三角主要城市
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2. 教育资源
项目周边教育资源丰富，形成全龄教育体系：
幼儿园：协和双语学校附属幼儿园、锡东新城幼儿园等
小学：锡山实验小学(文润校区)
中学：天一实验学校、江苏省锡东高级中学
大学：无锡学院(原东南大学成贤学院)
3. 医疗资源
直线3km范围内有3家一级及以上医院
锡山人民医院距离项目约1.7km，提供全面医疗服务
4. 商业配套
3km范围内有8个商场，包括红豆万花城、润发购物中心等
规划中的睦邻中心、吾悦广场(在建)将进一步提升商业便利性
5. 生态环境
紧邻九里河湿地公园(约200米)
周边还有映月湖公园、九里河风光带等
绿地率超40%，形成城市与自然无界共生的宜居环境
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三、项目核心优势
1. 地理位置优势
位于锡东新城商务区核心，国家战略下的城市副中心
毗邻无锡学院，学府氛围浓郁
周边聚焦总部经济、人工智能等新经济业态，高精尖人才汇聚
2. 建筑设计优势
"森居社区"理念：建筑散落在自然中，增加人与自然的互动
酒店式归家大堂：全长48米，采用意大利灰大理石墙面
超大楼间距：最大达175米，营造开阔景观空间
全龄主题架空层：1060㎡空间包含颐养悦棋坊、四点半学堂等功能区
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3. 景观设计亮点
约10000㎡预交付实景，社区配套先于交付运营
约48米酒店式门庭、约100米超长线型滨水景观
约1000平米学院彩叶树阵景观、约3800平米自然会客厅
约3000平米疗愈养生剧场等公共空间
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4. 物业管理优势
由美置服务管理，传承美的制造业精神
采用99项精工人居标准，严守每道工序
智能化管理：全区人脸识别系统，实现无感通行
细节把控：如淋浴屏高度达2150mm，实现彻底干湿分离
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5. 教育氛围营造
社区以"学院住宅"为设计理念，打造学院风景观
与新东方合作开展机器人课堂等智能教育项目
儿童房采用4820k色温、400流明度的专注模式光线
提供阅读模式、绘画模式等多种智能学习场景
无锡锡山区美的云璟
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