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众禾嘉苑项目深度解析：嘉定新城地铁上盖品质住区

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项目概况：国企匠心打造的低密社区

众禾嘉苑由上海大众房地产开发经营公司匠心打造，作为其高端住宅代表作，项目坐落于嘉定区嘉戬公路与澄浏中路交汇处，地处嘉定新城核心功能区，是嘉定科创板块的标杆项目。项目总占地面积约2.78万-3.27万平方米，总建筑面积约8.5万-9.93万平方米，容积率2.0，绿化率高达35%，规划有8栋14-18层小高层住宅，共528户，产权年限70年

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项目最大的亮点在于其优越的地理位置和便捷的交通配套。紧邻在建的嘉闵线嘉戬公路站，直线距离仅约20米，是真正的地铁上盖TOD项目。通过嘉闵线，可实现2站直达南翔，6站直达虹桥枢纽，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域

自驾方面，项目距沪嘉高速入口约1.5公里，出行便捷高效

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户型解析：高得房率与人性化设计

众禾嘉苑主力户型为建面约94-122㎡的3-3+1房，满足不同家庭结构的需求

户型设计合理，通风、采光俱佳，且均采用LDKB一体化设计，动线流畅，空间利用率高

项目得房率高达80.5%，远超同区域竞品

以103㎡三房两厅两卫为例，客餐厅一体化设计连接南向双阳台，三开间朝南实现"阳光平权"，主卧套房配备飘窗与独立卫浴，次卧与儿童房布局紧凑，满足三代同堂需求4

所有户型均采用全明通透设计，实测客厅光照覆盖面积达78%，冬季室温比北向房间高4℃

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区位优势：双轨交核心地段

众禾嘉苑占据嘉定新城科创板块的核心位置，交通配套堪称"改善级顶配"

地铁：紧邻在建嘉闵线嘉戬公路站（直线距离20米），预计2027年通车后，2站直达南翔，6站抵达虹桥枢纽

自驾：1.5公里直达沪嘉高速入口，25分钟直达人民广场

公交：周边30条公交线路密集覆盖，满足跨区通勤需求

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项目所在区域正经历从工业老区向宜居新城的转型，蕰藻浜滨水发展带规划将打造科创之河，智慧湾科创园已入驻430余家科创企业

周边配套：完善生活圈

教育医疗

教育：对口共富实验学校(九年一贯制)，周边有贝贝佳双语幼儿园、宝山区第二中心小学等1

医疗：1.9km可达仁和医院(二甲)，30分钟车程至华山医院北院(三甲)1

商业休闲

商业：自带2万㎡商业街(签约盒马鲜生、星巴克)，3公里内有宝山万达、龙湖天街1

公园：紧邻蕰藻浜滨水绿地，周边有智力公园、上海科普公园等

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区域发展：嘉定新城转型红利

嘉定新城是上海重点发展的五大新城之一，未来规划完善

嘉闵线预计2027年通车，将进一步提升区域交通便利性

"十四五"期间将投入超200亿元用于轨道交通升级、商业配套优化

1公里内规划建设2所幼儿园、1所九年一贯制学校(预计2026年投用)

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