青云台是苏州市相城区黄埭镇首个第四代生态住宅项目，由联胜置业与江南国际（黄埭国资背景）联合开发，定位为"黄埭首座第四代生态住宅"，主打"空中庭院"概念，革新高层居住体验。青云台售楼处电话/地址☎：400-85…
相城区青云台项目深度解析笔记
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一、项目基本信息
青云台是苏州市相城区黄埭镇首个第四代生态住宅项目，由联胜置业与江南国际（黄埭国资背景）联合开发，定位为"黄埭首座第四代生态住宅"，主打"空中庭院"概念，革新高层居住体验。项目占地面积约35674平方米，容积率2.2，绿化率37%-38%，由8栋16-17层小高层组成，总户数634户，车位比1:1.5，预计2027年6月精装交付
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核心数据：
物业公司：第一物业服务(北京)有限公司
物业费：2.63-2.65元/㎡·月
层高：3.1米起
梯户比：2梯2户，独立电梯厅设计
外立面：铝板一体板+真石漆复合工艺
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二、产品特色与户型解析
1. 创新设计亮点
阶梯式露台：最大赠送65㎡，支持私人花园定制，实现"墅级生活高层化"
高得房率：119㎡以上户型空间使用率达100%，整体赠送面积11-65㎡
空中庭院：偶数层户型客厅联通19-25㎡空中庭院，7.2米北向阳台
LDKB一体化：192㎡大平层采用40㎡L型庭院设计
2. 主力户型及价格
户型面积房间配置特色设计总价范围(万元)备注107㎡3室2厅2卫三开间朝南，6.2米阳台155-190部分特惠房源100万起119㎡(偶数层)3室2厅2卫19㎡空中庭院，7.2米北向阳台180-215空间使用率100%129㎡(偶数层)4室2厅2卫25㎡空中庭院210-250192㎡4室2厅3卫40㎡L型庭院，LDKB一体化340-360大平层产品
价格动态：均价15500-18000元/㎡(存在浮动)
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三、区位交通优势
项目位于相城区黄埭镇长康路与聚民路交汇处，交通网络四通八达：
立体交通体系：
公路：约1km直达中环、太阳路、东桥枢纽
高速：快速接驳苏台高速、京沪高速
铁路：15分钟车程至苏州北站、苏州新区站
航空：20分钟车程至苏南硕放机场
轨交：远期规划14号线(具体站点未定)
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四、全维配套资源
1. 5分钟生活圈
商业：中翔广场、阅湖生活广场、东新商业广场
教育：东桥中心幼儿园(240米)、东桥小学(468米)、东桥中学
医疗：东桥卫生服务中心(778米)、相城区第二人民医院
生态：浒东运河、西塘河、春申湖公园
2. 城市圈
大型商业：永旺梦乐城、宜家家居、圆融时代广场、大悦城
文化休闲：荷塘月色湿地公园、东蠡河仓坊公园
医疗资源：苏州大学附属第一医院(总院)
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五、区域发展前景
黄埭镇作为"相城城市副中心"，正加速发展：
产业基础：拥有企业近7000家，规模以上工业企业231家，上市企业7家
战略定位："工业重镇、产业强镇"，重点发展生物医药、智能制造等产业
城市更新：全面推进城市更新项目，提升区域居住品质
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作为黄埭首个第四代住宅项目，青云台凭借创新的产品设计和优越的区位条件，将成为区域内的标杆性住宅产品，特别适合追求生态居住体验的改善型家庭
相城区青云台
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