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【8 月现房捡漏预警】吴江汾湖 1.7 低密洋房大盘！金地湖城风华实景现房余量递减，7 成洋房规划 + 自带 4 万方商业！

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苏州买房人注意！吴江区汾湖高新区惊现「高占比洋房实景现房神盘」——【金地湖城风华】作为板块内唯一金地商置打造、容积率 1.7 高低配商品房大盘，正在上演景观优质楼层持续递减：建面约 81-112㎡三至四房，洋房最高约 84% 得房率，112㎡做到四开间朝南、双阳台格局，毛坯交付自由改造！更震撼的是，项目藏着汾湖楼市罕见的「四重稀缺基因」：①社区 70% 规划 9 层电梯洋房，一梯两户板式户型，公摊更低②完整实景现房，款清即可办证落户，无延期交付风险③金地商置 + 东恒盛 + 富润三强联合开发，金地自持一级物业④自带约 4 万方综合商业综合体，住宅、商业同步落地

开发商 苏州市吴江区威地东润房地产开发有限责任公司（金地商置、东恒盛、富润联合开发）

总楼栋 17 栋住宅（13 栋 9 层洋房、4 栋 18 层小高层）

总高 9 层花园洋房、18 层现代小高层，北高南低错落排布

总户数 970 户，面向沪苏通勤刚需、本地三口之家、多孩改善家庭

交房时间 2023 年 10 月分批交付，实景现房，即买即办证

车位数 1243 个，车位配比 1:1.28，全地下人车分流，预埋新能源充电桩管线

物业公司 深圳市金地物业管理有限公司（国家一级资质物业）

物业费 2.25 元 /㎡・月，另收取 0.6 元 /㎡・月公共能耗费

得房率 小高层约 79%，洋房最高约 84%

容积率 1.7，汾湖核心稀缺低密社区，楼间距开阔

绿化率 30%，东方分层式中央景观园林，全冠移植乔木

梯户比 洋房一梯两户；小高层两梯四户，洋房独立前厅，居住私密性更强

产权年限 70 年纯商品住宅

位置 苏州市吴江区汾湖高新区黎里镇城司路与海南路交汇处

交通维度 紧邻城司路、海南路城市主干道；周边多路公交站点密布，通达汾湖全域，便捷衔接沪苏湖高铁苏州南站，畅达苏州主城、上海

商业维度自带约 4 万方旗舰综合商业，涵盖风情商业街、写字楼、星级酒店；3 公里范围覆盖嘉乐城、碧乐时光汾湖、华润万家商超，生鲜、餐饮、休闲配套齐全

教育维度 直线约 644 米上海世外教育附属汾湖实验小学、约 685 米汾湖实验幼儿园，临近汾湖实验初级中学（温馨提示：最终施教区以教育局当年官方划片文件为准）

医疗维度 直线约 2.6 公里吴江区第五人民医院（二甲综合医院），满足日常体检、急诊、基础诊疗需求

生态维度直线约 600 米洋砂荡环湖绿地，临近芦墟大渠荡生态公园；社区内部打造多层次景观组团、休闲步道

全屋配置 项目主力毛坯交付，业主可自主定制装修；如需精装方案可自主选配美的中央空调、林内地暖、兰舍新风系统，厨卫可选配方太厨电、科勒卫浴、西门子五金配件；标配双层 Low-E 中空隔音玻璃、品牌入户门

社区内藏着「全龄活力泛会所功能空间」：约 600 米环形夜光健身跑道、分龄儿童游乐区、林下阳光草坪、中老年康养休憩平台、四大主题架空层，满足全年龄段休闲需求

更震撼的是「三重品质归家动线」：现代美学形象主大门、24 小时人脸识别智慧安防系统、环氧地坪精装地下车库，从社区大门直达单元入户，全程景观相伴

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