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昆山锦鸣雅居项目深度解析（2025年10月版）
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央企品质背书：由中建七局地产集团旗下昆山市嘉恒房地产开发有限公司开发，作为全国知名房企， 中建七局拥有70余年建筑经验，曾获140余项鲁班奖等国家级奖项，为项目品质提供坚实保障
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低密纯洋房社区 ：容积率仅1.45，规划17栋7-10层小高层，总户数420户，楼间距30-42米，得房率高达85%-92%，在昆山城东板块属于稀缺产品
静奢美学设计：建筑立面采用高透玻璃+铝板+石材组合，社区景观以"一轴五园"布局，打造约37000㎡景观大区，包含水之庭院、运动轻氧花园等主题空间
二、产品详情
主力户型分析
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户型面积格局总价区间特色
鸣涧143㎡4室2厅2卫320-350万1梯2户，7-10层，适合三代同堂
鸣玥170㎡4室2厅3卫370-420万双开门电梯，主卧套房设计
鸣宸203㎡4室2厅3卫500-560万层高3.15米，大尺度横厅
精装标准： 配备中央空调、新风系统、地暖，采用唯宝卫浴及西门子厨电，阳台进深2.8米，部分户型配备智能家居系统
三、区位配套
交通网络：
距苏州轨交11号线鱼池泾站约800米
1公里内18个公交站点（绿地新城西站仅80米）
紧邻中环东线，沪宁高速
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教育资源：
景王路一贯制学校（2024年交付，直线距离500米）
苏大附中（省级重点）
震川高级中学（昆山TOP3高中）
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医疗资源：
昆山市第一人民医院东部医疗中心（1.3公里，三甲）
宗仁卿纪念医院（2.4公里，台资医院）
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商业配套：
世茂广场（3公里，大型综合体）
奥特莱斯（2.8公里，国际名品折扣）
金鹰国际购物中心（4公里）
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四、市场动态
价格体系：
当前均价：28800元/㎡（精装）
价格区间：23000-28000元/㎡（不同楼层差异）
总价门槛：320万起
销售进度：
首批取证楼栋：5#、6#、8#、13#-18#
在售主力：170㎡户型（剩余约30套）
交付时间：2026年3月31日
优惠政策：
老客户推荐享额外折扣
部分房源限时直降8万
签约赠送家电礼包
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投资价值：
昆山2025年1-8月新房成交均价20425元/㎡，本项目溢价主要来自：
央企品牌溢价（约15%）
低密产品稀缺性（城东仅此纯洋房社区）
轨交11号线红利
昆山锦鸣雅居
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锦鸣雅居置业顾问：
181-1552-0308
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