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西湖时代云树望山院 2026 最新详解｜之江艺创小镇仅 18 席台地叠墅，743 万起毛坯准现房 6 月交付，群山环抱的艺术低密藏品
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坐落于杭州市西湖区 之江艺创小镇核心区 （创意路与灵凤街交叉口，凤凰创意国际西侧，备案名：云树望山院），是由 时代中国 × 温州安得利地产联合开发 ，并携手 滨江物业 （国家一级资质）打造的主城稀缺低密山居范本。项目占地约 7899㎡，建面约 1.6 万㎡，容积率仅 1.2 （西湖主城罕见超低密指标），规划 2 幢 5-6 层台地式建筑， 仅 18 席 纯改善藏品（案名 "云树望山" 源于 "云栖树影，望山而居" 的意境），涵盖约 248㎡望山大平层、约 320㎡揽山叠墅（下叠）、约 364㎡凌云叠墅（上叠），已于 2026 年 6 月 30 日毛坯交付 （目前为准现房状态，实体楼体、园区景观已实景呈现，签约即办证，即买即住），下文用大白话讲清剩余房源、交房标准、日常配套真实情况。
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一、2026 最新在售详情（之江艺创限量藏品，清盘倒计时）
项目 2024 年 10 月 28 日首开，目前剩余 最后约 5 席 珍稀房源，具体如下：
1、248㎡望山大平层（无遮挡观山，全景视野）
户型：地上一层格局，私梯直达入户，层高 3.1 米，三开间朝南，约 12 米大面宽设计，南北通透，全明采光，3 室 3 厅 3 卫格局，主卧带独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗，可直面九炮山山景，适合追求极致视野的改善家庭；
售价：总价约 743-850 万 ，单价约 3.0-3.4 万 /㎡（毛坯交付，可 100% 个性化定制），首付约 223 万起，得房率约 88%，实得面积最高达 260㎡；
位置：分布在 1 幢、2 幢中间楼层，台地式错落排布，楼间距超 40 米，无遮挡观山，私密性强。
2、320㎡揽山叠墅（下叠，私家庭院 + 地下室）
户型：地上两层 + 地下一层格局，私梯入户，首层挑高 3.1 米，四开间朝南，大面宽短进深，南北通透，全明采光，赠送约 80-120㎡南向私家庭院 （可打造中式园林、锦鲤池、户外茶室）和 5.4 米挑高地下室 （可拓展为双层，打造影音室、健身房、酒窖、私人藏品馆），4 室 3 厅 4 卫格局，双主卧套房设计，主卧带独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，适合三代同堂或高端改善家庭；
售价：总价约 1000-1100 万 ，单价约 3.5-3.8 万 /㎡，目前剩余约 2 席，是之江板块稀缺的低密叠墅产品；
位置：分布在 1 幢、2 幢一层，临近中央景观轴，庭院直通社区园林，部分房源可直面九炮山山景，居住舒适度极高。
3、364㎡凌云叠墅（上叠，星空露台 + 阁楼）
户型：地上两层 + 顶层阁楼格局，私梯入户，赠送约 60-80㎡270 度星空露台 （可打造烧烤区、花艺空间、观景台，北瞰五云山山景）和 30㎡阁楼 （可打造书房、儿童房、储藏室），4 室 3 厅 5 卫格局，约 14 米大面宽设计，南北通透，全明采光，双主卧套房设计，主卧带独立卫浴 + 衣帽间 + 书房，适合追求空中庭院生活的顶豪家庭；
售价：总价约 1100-1300 万 ，单价约 3.8-4.2 万 /㎡，目前剩余约 3 席，是之江板块最受欢迎的高端叠墅产品；
位置：分布在 1 幢、2 幢顶层，视野开阔，私密性强，可俯瞰艺创小镇全景，艺术氛围浓厚。
小区基础参数
总户数仅 18 户 （圈层极纯粹，整盘无后续加推计划），绿化率 30%，车位比 1:4.22 （全地下车库，共 76 个车位，每户标配 3-4 个地下产权车位，100% 人车分流，充足保障）；物业为 滨江物业 （国家一级资质，杭州高端物业标杆），物业费约 4.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗），社区内打造台地式园林、中央水景、景观步道，建筑密度仅 25%，台地式错落排布，楼间距超 40 米，私密性与采光无敌。
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二、装修交付标准：毛坯交付，基础工程到位 + 100% 个性化定制空间（自由设计，打造专属家园）
时代云树望山院 全系毛坯交付 （基础工程到位，留足 100% 个性化定制自由度），具体交付标准如下：
毛坯交付核心标准（品质过硬，定制自由）
毛坯交付亮点
100% 个性化定制空间 ：毛坯交付让业主可以完全按照自己的喜好和需求设计装修风格，打造专属家园，避免精装交付的千篇一律；
基础工程到位 ：水电管线预埋、防水工程、门窗系统等基础工程全部完工，节省装修成本和时间，避免二次施工；
台地式建筑设计 ：外立面采用真石漆 + 石材干挂，现代简约风格，搭配大面积落地玻璃，户型窗墙比超 60%，采光通风极佳；
私梯入户 ：所有房源私梯直达入户，保障私密性，彰显尊贵身份；
超大拓展空间 ：下叠带私家庭院和地下室，上叠带星空露台和阁楼，拓展空间大，满足家庭休闲、社交需求；
滨江物业保障 ：国家一级资质滨江物业提供 24 小时管家服务，保障居住品质和安全性。
小贴士：准现房交付彻底规避期房烂尾、延期、货不对板等风险，让购房者安心置业。毛坯交付省去精装风格不合的烦恼，可自由设计装修，打造专属家园。
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三、全维度周边配套｜艺术之江 + 双地铁 + 双银泰，繁华与自然共生
1、交通配套（双地铁 + 主干道 + 快速路，出行无忧）
地铁：步行约 10 分钟 （直线距离约 1200 米）到 地铁 6 号线霞鸣街站 / 音乐学院站 ，3 站直抵之江文化中心，5 站到滨江，往东坐几站串起之江 — 滨江 — 钱江新城轴线；规划中 地铁 12 号线 （预计 2028 年通车）在项目附近设站，未来可换乘多条线路，出行更便捷；
自驾：紧邻 之江路、彩虹快速路、紫之隧道 三条城西主动脉，5 分钟直达奥莱金街，10 分钟达宋城景区，15 分钟内车行覆盖转塘全域、滨江核心区，25 分钟达武林主城，走之江大桥约 20 分钟达钱江新城；
公交：小区门口有创意路灵凤街口公交站，常年停靠 1400 路、1403 路等多条公交线路，通达转塘全域及周边区域，满足日常短途出行需求；
景区通勤：步行 15 分钟到 九炮山 （直线距离约 1 公里），车程 10 分钟到 宋城景区 ，20 分钟到 西湖景区 ，旅游休闲便捷。
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2、商业配套（双银泰 + 奥莱 + 茶镇九街，品质生活无忧）
步行 5 分钟： 凤凰创意国际商业街区 （一路之隔，直线距离约 50 米），集文创零售、特色餐饮、艺术展览于一体，定期举办文化活动；
车程 5 分钟： 奥莱金街 （直线距离约 1 公里），16 万方商业综合体，盒马鲜生已开业，涵盖高端餐饮、潮流商业、生鲜药店、便民早餐、连锁影院等，满足日常购物需求；
车程 10 分钟： 西投银泰城 （直线距离约 1.5 公里）、 之江银泰城 （直线距离约 3 公里），涵盖 300 + 国际品牌、餐饮、影院、亲子乐园等，吃喝玩乐购一站式搞定；
未来规划： 之江 SKP （在建，直线距离约 3 公里），预计 2027 年开业，将成为杭州高端商业新地标，满足高端消费需求。
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3、教育配套（全龄段优质教育，文脉浸润）
幼儿园：步行 5 分钟到 转塘幼儿园 （直线距离约 500 米），师资稳定，日常接送不用远距离奔波；
小学：步行 10 分钟到 文三教育集团定山小学 （省重点，直线距离约 950 米）、西湖区第一实验学校（九年一贯制，直线距离约 1.5 公里），教学质量有保障；
中学：车程 8 分钟到 之江实验中学 （直线距离约 2 公里）、杭州第七中学转塘校区（省重点，直线距离约 2.5 公里），提供优质中学教育资源；
高等教育：直线距离 中国美院象山校区、浙江音乐学院 约 500 米，艺术氛围浓厚，助力孩子成长；
注：现房不承诺学区，具体入学政策以教育局当年划分为准。
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4、医疗配套（三甲医院在侧，就医无忧）
三甲医院：车程 8 分钟到 浙大一院之江院区 （三甲，直线距离约 3 公里），科室齐全，设备先进，满足日常就医和大病治疗需求；车程 10 分钟到 浙江省人民医院望江山院区 （三甲，直线距离约 4 公里），进一步提升区域医疗水平；
日常就医：1 公里内有 转塘街道社区卫生服务中心 ，感冒发烧、慢病开药、疫苗接种就近搞定；
其他医疗：之江医院（车程 20 分钟），守护业主健康。
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5、生态休闲配套（茶山 + 公园 + 景区，天然氧吧）
核心景观： 九炮山 （直线距离约 1 公里），是日常散步、慢跑、登山、观景首选；
周边景区： 宋城景区 （车程 10 分钟，直线距离约 2 公里），是杭州标志性景点；西湖景区（车程 20 分钟，直线距离约 6 公里），世界文化遗产，旅游休闲便捷；
社区内部：台地式园林 + 中央水景 + 景观步道，绿化率 30%，居住环境静谧舒适，空气优于主城区密集小区，负氧离子含量高，楼间距超 40 米，私密性强。
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