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汾湖理想城 | 吴江汾湖高新区现房标杆项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：苏州欧普置业有限公司

开发经验：专注长三角区域住宅开发，项目总占地6.6公顷，规划1200户，定位刚需改善型社区

位置：吴江区浦港路899号（汾湖高新区核心地段）

板块价值：长三角一体化示范区前沿，1公里内覆盖双湖花园生态公园、大渠荡生态公园

规模：总建筑面积17万㎡，12栋板楼住宅，容积率1.9，绿化率40%

物业：世茂天成物业（1.9元/㎡·月），采用24小时智能安防系统

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)最新动态精装高层91-143105-195现房在售，143㎡边厅户型受追捧

价格体系：

备案均价12500元/㎡（2025年11月数据），总价116万起

政策利好：首套房贷利率3.75%，公积金贷款额度提升至120万

均价1.1万起

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三、不可复制的核心价值

立体交通网络

公交：白巨斗站（161米）覆盖7318路等6条线路，直达汾湖枢纽

自驾：紧邻浦港北路、江苏路，接驳沪渝高速

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全龄教育资源

66米蓝心普幼儿园、上海世外附属汾湖实验小学（3公里内4所小学）

实行"五年一学位"政策，教育资源密度居区域前列

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生态商业配套

双湖公园、大渠荡公园构成"双绿肺"体系

碧乐时光购物中心（2公里）、永信商业广场满足日常消费

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四、高阶生活配套

商业：

现成：诺家万友超市（239米）、仓酷生活超市

规划：龙湖天街（建设中，含30%首进品牌）

医疗：

吴江区第五人民医院（社区级）、社区卫生服务中心

休闲：

9大公园环绕，洋砂荡公园（1.5公里）适合晨跑

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五、购房决策关键数据

交付状态：现房（2024年11月交付）

车位规划：1:1.06配比，租赁优先满足业主需求

户型亮点：

143㎡边厅户型：LDKB一体化设计，景观阳台连通客厅餐厅

得房率78%-80%，层高2.95米

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