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无锡经开区绿城逸庐

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无锡经开区绿城逸庐楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：绿城中国（无锡臻鸣企业管理有限公司开发）

位置：经开区震泽路与观顺道交叉口东北侧（市府板块核心，紧邻规划震泽公园与秀水河）

规模：占地约1.36万㎡，总建面约1.42万㎡，容积率仅1.05，绿化率30%

产品规划：

合院：6栋3F别墅，建面约288-625㎡，总价2000万起

叠墅：2栋5F产品，建面约290-380㎡，总价1000-1300万

交付时间：2026年底

物业：绿城物业，费7.38元/㎡·月

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二、产品差异化解析

维度合院（传世奢居）叠墅（空中院墅）定位顶豪收藏高端改善设计亮点苏式园林+独户庭院星空露台+独立私梯得房率地上面积+地下室赠送高拓展空间（露台80+㎡）核心卖点一线河景+私密性22.3米超大开间

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三、交付标准与配置

装修标准：毛坯交付

合院：层高3.6m（一楼）-3.3m（二/三楼），地下室挑高5.8m可改造

叠墅：上叠带80㎡露台，下叠带60-70㎡花园

公区配套：

宋风美学实景示范区（叠瀑鸣泉、松风入榭）

下沉式会所集群（含恒温泳池、茶亭等）

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四、市场反馈与稀缺性

销售动态：首开45席去化超8成，单月网签4.77亿（2025上半年无锡墅类销冠）11

3000万级合院“秒售”，400㎡/580㎡合院及290㎡上叠已清盘

稀缺性：经开区近20年首个容积率1.05纯墅区，未来无同类地块供应

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五、配套资源图谱

生态：零距离震泽公园（规划中），秀水河环绕

交通：距地铁6号线清源路站约800米（规划中）

商业：3km内覆盖海岸城商圈、山姆旗舰店

教育：规划国际学校（2026年投用）

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六、产品力深度解析

合院470㎡：

地上3层+地下挑高5.8m，花园95-180㎡

苏式园林造景，配备独立酒窖+星空露台

叠墅290㎡：

4-6F设计，80㎡露台+22.3米开间

独立电梯入户，层高3.3m

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