胥江澜岸
姑苏区稀缺江景盘
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◆价格：待定
◆占地：56841平方米
◆总建筑面积约：16.4万平方米
◆规划户数：454户
◆总建面积：约9.55万方
◆容积率：约1.4
◆产品类型：12栋15-17F纯粹小高层
◆户型面积：建面约127㎡、建面约143㎡
◆交付标准：精装修威能地暖+国际一线精装
◆地址：位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东。
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一、项目概况
定位 ：姑苏区核心的低密精装小高层社区，由苏高新集团与名城建设联合开发，定位为改善型人居标杆，主打“低密+精装+品牌”三重标签，是姑苏区近年少有的纯小高层产品。
产品特色 ：
容积率：仅1.4，远低于姑苏区平均值，居住舒适度显著提升。
绿化率：约30%，采用公园式留白理念，社区空间疏朗通透。
户型设计：主力户型为建面约127㎡、143㎡四房两厅两卫，强调开放尺度与人性化细节，如南向四面宽采光、双开间阳台、全景飘窗系统等。
装修标准：精装交付，配备国际品牌体系（如威能地暖、东芝中央空调、科勒/杜拉维特卫浴），全屋智能安防及一键总控系统。
开发商 ：苏州胥江致新城市发展有限公司，物业由苏州华发物业服务有限公司提供，服务品质有保障。
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二、交通配套
地铁网络 ：步行约500米可达地铁5号线双桥站，往东一站换乘2号线，往西一站换乘3号线，轨交出行便利，快速通达苏州各核心区。
地面交通 ：紧邻西环快速路、劳动路主干道及运河隧道，自驾10min可达狮山商圈，15min至姑苏古城核心，通勤效率突出。
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三、教育资源
全龄段学区 ：
幼儿园：胥台实验幼儿园（步行可达）。
小学：姑苏实验学校（振华分校），划片范围覆盖，属姑苏区重点小学，家长关注度高。
中学：胥江实验中学（对口初中，口碑稳定）。
政策优势 ：符合“五年一学位”政策，学区资源在姑苏区属中上水平。
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四、商业与生活配套
城芯商业闭环 ：
高端商场：1.5公里内可达龙湖胥江天街（在建），3公里覆盖狮山天街、石路商圈，购物、餐饮、娱乐一站式满足。
社区底商：规划自持滨水高端商业，未来生活便利性进一步提升。
生态与休闲 ：
自然景观：西临胥江，部分楼栋享一线河景；周边环绕运河体育公园（800米）、桐泾公园（1.5公里）、横山公园（2公里），实现“江河城园”稀缺资源融合。
社区园林：采用“V字型”楼栋布局，最大化景观视野，园林以江南水乡意境为蓝本，营造静谧归家氛围。
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五、医疗资源
三甲医院 ：3公里内覆盖苏大附二院（综合诊疗实力强）、苏州中医院（中医特色突出），医疗安全感显著提升。
二甲医院 ：苏州沧浪医院（2.5公里），服务便捷。
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⦿ 游心奢宅 自在源本
建筑面积约143㎡臻装四房设计，融合开放尺度、极致面宽、人性细节等，以自然流动的空间语言，构建自在生活的舒适本质。
双重仪制丨尊享独立前厅、入户玄关，外显秩序，内藏雅致
阔尺横厅丨LDKG洄游阔厅，无界生活排场，人生自在栖心
超大面宽丨南向四大采光面，三卧朝南配置，交织光影盛宴
超凡视野丨双开间阳台，收藏四季阳光风景，盛放丰盈日常
臻奢四房丨尊崇主卧套房，臻享书房，藏纳生活诗意栖居
全景尺度丨全屋飘窗设计，开阔而通透，框定城市流动风光
⦿ 国际奢装 品质源著
精选威能地暖、迈迪龙新风、东芝中央空调国际精装三大件，卫浴采用科勒、杜拉维特和汉斯格雅等全球一线品牌，以超越时间的产品美学，构建品质生活范式。
⦿ 高端定制 人本之源
围绕厨房、收纳、玄关、家居四大人性化系统，定制厨房柜体，预留玄关区设可视对讲、一键总控系统，海贝斯4合一智能门锁、多重收纳空间预留等。
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⦿苏州华发物业服务有限公司
苏州华发物业服务有限公司由苏新美好生活服务股份有限公司与华发物业服务有限公司共同投资成立，公司注册资 本人民币100万元。
苏新服务则在香港联交所上市，拥有丰富的物业管理经验和广泛的市场影响力。华发物业创立于1985年，位列中国物业服务百强企业第13位。
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⦿ 管家服务 源本礼遇
提供安防保障、工程维修、尊享清洁、客服管家等四大服务体系，定制管家式高端服务，礼遇从容悠然的生活日常。
【源盾安防体系】
24小时贴身守护、360°安防管控、紧急急救系统等
【源匠工程体系】
尊享服务清单、12345维修服务、维修三多服务
【源净保洁体系】
新居室内开荒保洁、室内空气治理、地毯深度清洁等
【源心管家体系】
惊喜服务、私家定制服务、日常便民服务等
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