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吴中鲁能公馆项目深度解析笔记
吴中区鲁能公馆售楼处电话：
400 852 9793✔✔
鲁能公馆营销中心电话
18115520308
鲁能公馆是由央企鲁能集团旗下苏州鲁能置业有限公司开发的高端住宅项目，位于苏州市吴中区吴中大道与长蠡路交汇处，紧邻地铁4号线蠡墅站（步行约300米）。项目总占地面积约10.05万平方米，总建筑面积26.3万平方米，容积率2.0，绿化率37%，规划28栋建筑共1312户，包含高层、洋房和叠墅三类产品形态。
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项目于2021年5月31日完成现房交付，目前在售尾盘产品。物业由上海鲁能物业服务有限公司管理，物业费标准为高层/洋房2.4元/㎡/月、别墅2.73元/㎡/月。社区采用人车分流设计，配备1730个地下车位（车位比1:1.36），产权年限70年。
鲁能公馆置业顾问：
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产品特色
户型设计
高层产品：
95㎡三室两厅两卫：三开间朝南+双开间阳台，U型厨房（操作空间较窄）
114㎡三室两厅两卫：三开间朝南+双开间阳台
123㎡三室两厅两卫：三开间朝南+双开间阳台
洋房产品：
126-128㎡四室两厅两卫：南北通透双阳台，得房率81.2%
叠墅产品：
149㎡上叠三居/161㎡中下叠四居：毛坯交付，部分房源赠送停车位
中叠建筑面积约161㎡，4房2厅3卫
（客厅挑高30㎡左右，实用面积200㎡）
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上叠建筑面积约149㎡，4房2厅3卫
（赠送大露台30㎡，客厅挑高30㎡左右，实用面积约210㎡）
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建筑亮点
现代苏式融合风格：建筑融合现代风格与苏式园林特色，展现低密高端社区特征
多样建筑形态：由20栋叠墅、4栋小高层及4栋高层组成，满足不同家庭需求
匠心园林设计：规划滨水景观带和3大景观组团，绿化率高达37%
高品质配套：社区内设儿童乐园等休闲设施，采用电子巡更系统与可视天眼安防
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价格与优惠
根据2025年11月最新数据：
二手房参考均价：23856元/㎡总价区间：
高层：285-332.5万元（141㎡为主）
洋房：319万元左右（126-128㎡）
叠墅：380-420万元（149-161㎡）
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周边配套
交通配套
轨道交通：地铁4号线蠡墅站无缝对接，未来与规划中7号线双轨交汇
公交网络：周边10余条公交线路（57路、62路、514路等），主要站点距离项目300米内
快速路网：友新高架、中环南段快速路环绕，自驾可直达苏州工业园区
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教育资源
幼儿园：长桥中心小学附属幼儿园（686米）
小学：长桥中心小学（800米）
中学：长桥中学（900米）
高等教育：苏苑高级中学（在建，2公里）
医疗资源
苏州中医医院（三甲，1.4公里）
吴中人民医院新院（三甲）
苏州康立医院（1.4公里）
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商业设施
自带3.8万㎡美成坊邻里中心
1.5公里范围内：苏悦汇商业广场、永旺梦乐城、万达广场、龙湖天街
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生态景观
石湖景区（1.1公里）
范蠡公园（963米）
上方山森林公园
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项目优势
央企品质保障：鲁能集团作为央企，项目从规划到交付全程高标准把控
双轨交通优势：地铁4号线+规划7号线，快速通达全城
成熟生活配套：自带大型商业体，周边三大商圈环绕
生态宜居环境：紧邻石湖景区和上方山森林公园，绿化率37%
现房即买即住：2021年已交付，无等待周期，品质可见
金钥匙物业服务：高标准物业管理，保障居住体验
吴中区鲁能公馆
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吴中区鲁能公馆售楼处电话
☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
鲁能公馆售楼处电话/地址☎：400-852-9793【售楼中心已认√√】
➨����售楼处电话：400-852-9793√√【电话预约☎】售楼处营销中心：400-852-9793(开发商热线）售楼中心电话/地址☎：4008529793【售楼处已认证√√√】★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业 配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400 852 9793√√√(已认证）
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