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中铁青云府

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价格：200万起

占地面积：约 5.4万㎡总建筑面积：约 12.2 万㎡

容 积 率：1.5规划户数：672户

社区规划：7-10F纯花园洋房

交付标准：精装修绿化率：30.6%

产品面积：建筑面积约100-148㎡

物业公司：绿城物业

项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站出站即达)

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苏州中铁青云府位于吴江区杨湾路与鲈乡北路交汇处，是由世界500强中国中铁与属地国企吴江东运联合开发的低密花园洋房项目，主打四代宅理念，容积率仅1.5，规划672户7-10层精装洋房，户型涵盖100-148㎡

核心亮点：中铁青云府售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎

交通便捷性

紧邻地铁4号线清树湾站，步行约160米可达，通过阳光地库无缝衔接；周边公交线路密集（57路、504路等），中环线15min直达姑苏主城、狮山核心区及金鸡湖CBD

商业与生态配套

商业：下楼即达新城吾悦邻里广场、花园里商业街，车程15min内覆盖永旺梦乐城、龙湖天街等大型综合体

生态：东湖公园、石湖景区、太湖苏州湾等三大生态资源环绕，满足休闲需求

产品设计：中铁青云府售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎

户型均配备15-23㎡空中庭院及南北双花园，主力户型包括100㎡三房、120㎡三房两卫及148㎡四房三卫，采光优越

社区内规划下沉水庭院、全龄运动场地及林荫健康跑道，物业由绿城服务提供

教育资源

周边涵盖青橙溪幼儿园、兴昂花园幼儿园及江陵实验初中等全龄教育设施

开发商背景：中铁青云府售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎

由中国铁工投资（中国中铁旗下）与吴江东运联合开发，依托央企在基建领域的经验（如港珠澳大桥、青藏铁路），保障项目品质

◎十重景观空间，抒写生活之趣

以全龄多元场景构筑自然志趣场， 面积约400㎡下沉水庭院、 3000㎡尊享会客厅、 900㎡趣味童玩天地、600㎡科普花园、800㎡全龄运动场地、700m林荫健康跑道...每一寸风景都是生活的舞台。

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【先锋会所 同步千万豪宅奢享】

无会所，不豪宅。项目倾力打造超2000㎡立体山水庭院先锋会所，让奢享成为标配，定义高阶社交范式！

会所内涵盖花园茶客厅、健身房、瑜伽室、童梦空间、先锋书院等多元主题空间，让『家』的体验无限延伸。

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◎超100%使用面积实得率

项目通过环绕式飘窗、全明厨房平台等创新设计，实现空间优化利用。同时，打破常规户型布局限制，每户均配备灵动空间，户户均有约 15-23㎡空中花园，为先锋生活拓展更多可能。

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◎越级奢阔宽厅

项目创新打造「成长型社交宽厅」，通过无界通透布局与多元功能相融合，让客厅成为承载多代同堂的温情场域。

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◎户户私享花园

私享约 15-23㎡空中花园，为生活提供无界想象。晨光中俯身打理亲手栽种的花卉，让指尖沾满露珠与花香；午后支起藤编桌椅，在摇曳的风铃与绿植环绕中捧一本书，任阳光透过藤蔓织就光影；暮色里摆上精致茶点，与家人共赏星河.....

【户型鉴赏】：中铁青云府售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎

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