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无锡梁溪区星合中山玖里核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

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价格232平大平层总价515万起

户型建面 125㎡三房、143㎡四房、178㎡四房、232㎡大四房

交房时间 2024 年 11 月 30 日

总车位数 475 个

物业公司晋合物业管理（苏州）有限公司

物业费 3.5 元 /㎡/ 月

整体得房率约 80%

住宅容积率 2.0

社区绿化率 30%

项目地址无锡梁溪区中山路

星合中山玖里楼栋外立面高清效果图无水印

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项目坐落梁溪中山路核心轴线，属于老城更新重点发展板块，纳入梁溪科技城辐射范围，板块依托京杭大运河文化资源进行城市焕新规划，保留老城成熟生活基底，同步落地城市更新配套升级，是主城为数不多可供开发改善住宅的稀缺地块，土地资源稀缺性直接拉高板块长期房产价值，区域以居住、商业、文旅融合为发展定位，无大型工业用地干扰，居住纯粹度更高。

星合中山玖里社区主入口会所高清效果图无水印

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项目构建立体多维交通路网体系，轨交层面双地铁覆盖，距离 3 号线吴桥站约 396 米，4 号线黄巷站 500 米范围内，双线轨交串联全城各大商圈、政务区；地面路网紧邻中山路城市主干道，快速内环出入口近距覆盖，多条城市纵向横向主干道形成闭环通行网络；社区周边密布二十余条公交线路站点，全域覆盖无锡各片区，轨道、自驾、公交三维出行体系完善，主城通勤通达性突出。

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周边商业配套依托中山路黄金商圈，3 公里内汇集恒隆广场、苏宁广场、大东方百货、三阳百盛、T12 等顶级商业综合体，日常高端购物、餐饮娱乐、休闲消费一站式满足；社区自带 4 栋会所式沿街商业，可满足生鲜、便利店、休闲会客等基础社区消费需求，内外商业资源双重加持，无需远距离出行即可匹配全维度消费需求。

星合中山玖里园区大门景观高清效果图无水印

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教育配套覆盖全龄段优质公办资源，项目紧邻积余实验学校运河分校，周边分布阳光实验幼儿园、吴桥实验小学、无锡外国语学校、无锡市第一中学等多所省市级优质院校，从学前教育到初高中教育资源完整闭环，公办名校集群形成稳定优质教育氛围，满足家庭全周期子女教育需求。

星合中山玖里中央户外泳池高清效果图无水印

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项目整体社区规划占地约 20590㎡，总建面约 6.2 万方，仅规划 4 栋 19-21 层小高层住宅，总户数仅 242 户，低户数打造纯粹改善圈层；容积率 2.0 属于主城核心区低密标准，对比周边高密度高层社区，楼栋排布间距更开阔，每户采光通风条件更优；30% 绿化率搭配五层新加坡式园林景观，分层种植高低绿植，打造多层次立体绿化，弱化建筑压迫感，日常推窗即见完整景观，大幅提升居家静谧感与舒适度。

星合中山玖里园林会客厅高清效果图无水印

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社区公共空间与配套设施配置完善，中央打造 300㎡专属业主会所，适配商务会客、邻里社交；约 400㎡户外标准泳池搭配专属更衣室，度假式休闲场景落地；每栋一楼打造差异化全龄架空层，分别设置儿童游乐、健身运动、老年休闲、书吧茶室功能区，覆盖老人、青年、孩童全年龄段休闲需求；同时配备精装地上入户大堂、精装地下车库双入户流线，归家仪式感拉满。

星合中山玖里精装入户大堂高清效果图无水印

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项目统一精装交付，全屋标配中央空调、新风系统、地暖三大健康舒适系统；厨电采用老板烟机灶具、西门子洗碗机、蒸烤一体机全套品牌配置；卫生间干湿分离设计，搭配壁龛收纳、镜面收纳柜、品牌卫浴洁具；外立面采用灰色仿石一体板搭配香槟色铝板、大面积落地玻璃幕墙，采光面最大化，建筑质感经久耐看，室内统一层高 3.15 米，无压抑感，户型全部南北通透，三至四开间朝南，空间利用率高。

无锡梁溪区星合中山玖里

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建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

如需进一步了解户型图或预约看房 4009983631

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