【银杏汇图文并茂】带你走进杭州银杏汇,直观了解这个楼盘的点点滴滴

银杏汇

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踏入栖霞湾8号楼的体验房，瞬间被一片碧蓝的湖光所迷失。仿佛整个房间凌驾于湖面之上，让人无法分辨脚下是否还有湖岸。这种感觉，上一次体验还是在银杏汇。

位于钱塘江堤不足60米处，又如权杖般向江面凸出，营造出独特的悬空感。这被誉为“三幢银杏汇，半壁网红圈”，杭州滨水住宅的罕见美景。

湖景房总让人感到不尽兴，比如华家池三兄弟隔着学校，金沙湖几个盘隔着马路或剧院，都只能“望湖”。

但在未科超级大盘闲湖城，即将推出的栖霞湾8号楼距湖岸仅数米，被一条游步道隔开。从9楼的体验房往下看，无需借助无人机，就能获得“垂直上帝视角”。

那凭虚御空的奇幻感，与银杏汇可相互对照。

然而，银杏汇一线江景房的价格令人望而却步，闲湖城栖霞湾的单价却仅约2万，一套131㎡只需250万+，让普通人也能收藏那抹醉人的湖光。

走进栖霞湾8号楼的体验房，仿佛迷失在一片碧蓝的光芒中。

那是一片浩渺的湖面，脚下看不到湖岸，整个房间仿佛凌驾于湖面之上！上一次体验这感觉还是在银杏汇。

它距钱塘江堤不到60米，又如权杖般向江面凸出，营造出独特的悬空感，号称“三幢银杏汇，半壁网红圈”。杭州滨水住宅少有能再复刻者。

尤其湖景房总有些不解渴，比如华家池三兄弟隔着学校，金沙湖几个盘隔着马路或剧院，都只能“望湖”。

但在未科超级大盘闲湖城，即将推出的栖霞湾8号楼距湖岸仅数米，就隔了条游步道。从9楼体验房往下拍，无需借助无人机，就能获得“垂直上帝视角”。

那凭虚御空的奇幻感，与银杏汇可参差对照。

但银杏汇一线江景房动辄3000万+，闲湖城栖霞湾单价却仅约2万，一套131㎡只需250万+，普通人也能收藏那抹醉人的湖光！

作为小红书上的“网红”，闲湖城能火出圈，首先因那片私藏的闲湖。约15万㎡的湖面，相当于半个金沙湖，是华家池的2倍。

不过此前，闲湖湖岸半数被黄龙饭店和排屋占据。栖霞湾作为一线沿湖的高层组团，堪称杭州“湖景房天花板”——比如即将推出的8号楼，就拥有“270°环绕式湖景”！

秘诀在于位置。8号楼位于闲湖西北岸，建筑又向东南微微倾斜，不仅南向看湖，东面也将500米长的湖面尽收眼底！这“景深”长度已接近西里湖，相当于从郭庄对望苏堤。

那壮美风景唤起的渺小感和愉悦感，跟在银杏汇、观云钱塘城俯瞰钱塘江，是相通的。

无论钱塘江或金沙湖、华家池等水岸，都是市民公园，有时难免嘈杂。但闲湖却是私家湖，进入湖岸游步道需刷门禁卡。这意味着即使是8号楼一楼，也能安享静谧。

加上前方无遮挡，整幢楼的采光极佳，一楼冬至日采光也能达5.3小时以上。

更舒服的是，8号楼北面还是超4000㎡中心花园，楼间距近100米！这“360°无死角”的湖景房，在杭州很难找出第二座了。

所以此前闲湖城没有湖景的高层推出时，购房者可能还会和周边楼盘比一比。但8号楼一出，闲湖城就此进入“没有竞品”的开挂模式。

未科两三百万的湖景房，真的卖一套少一套了。

几天前一张截图冲上了热搜：一位字节跳动的92年员工办出国旅游签证，公司开的证明材料里，她的税前月薪高达13.99万元。

大家都感慨，原以为互联网行业掉成青铜了，没想到还是王者啊！

距绿汀路TOD直线

这让人想起了互联网行业的快速发展，以及它对周边地区的影响。位于绿汀路TOD直线约3.5公里的闲湖城，也是这轮“互联网财富爆炸”的见证者。最早闲湖城是著名的“阿里村”，现在，业主中又多了很多字节跳动、同花顺、中电海康等科创企业的新贵。

这些企业的员工，很多都选择了在闲湖城居住。一方面，这里离他们的工作地点较近，另一方面，闲湖城的居住环境也让他们感到满意。

高净值客群一多，改善需求自然井喷。但放眼整个闲林，高层主要集中在90-136㎡，再往上就是500-900万的叠墅，然后是900-1800万的闲湖城琥珀湾排屋。

板块整个置业链条中，140㎡以上的“进阶改善高层”是断档的！好在，闲湖城栖霞湾的8号楼填上了这个空白，约131-166㎡的户型配置，在板块是独一份的存在。

在一些硬指标上，它也与未科核心的大户型看齐：比如层高均为约3米，两梯两户配置。归家体验远胜板块常见的两梯四户、一梯两户。

作为“老规户型”，它的每个户型还都有10-20㎡的拓展面积，均带独立电梯厅+独立前室，相当于多了两个“外挂空间”，实用得房率碾压一众新盘。

以约131㎡户型为例，可以做到四房两卫，3开间朝南+南向双阳台。一般新盘想实现同样格局，基本要到140㎡上下了。

约166㎡户型更极致，设计为四房三卫，湖景餐客厅的开间长达约8.7米，远超同级边厅的7米。

房间还做了南向双主卧套房，开间分别约4米、3.7米，并带通宽阳台——不仅公区气场全开，卧室也很奢侈。

对一般家庭来说，这套166㎡足以胜任“一生之宅”。

这样的湖景大宅，以前觉得遥不可及，现在买起来却毫不费力。栖霞湾约131㎡总价预计250万+，约166㎡只要300多万。妥妥的“两三百万，终极改善”！

在3公里外的未科，一套170㎡大户型至少要600多万。栖霞湾不仅便宜一半，还有湖景加持。

而若拿着300万预算，到勾庄、三墩北等3万级板块，只能买套100㎡小户型。2万级板块呢，户型大多130多㎡就封顶了，更没得选。

总之，若你想买套300万的大四房，窗外有风景，板块有风口，只有闲湖城的栖霞湾可选了。

几天前，一位从小在武林门长大，出了教工路就过敏的前同事，看遍全城排屋后选择了闲湖城的琥珀湾。在他眼里，背靠未科的闲湖城，已有了浓浓的都市感。

本周六，栖霞湾8幢的体验房就会正式对外开放。或许每个热爱生活的人，都该去那扇面朝湖水的落地窗前，感受一下幸福的模样。

项目东海 · 闲湖城

地址杭州市天目山西路277号

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产品项目总占地约1200亩，总建筑面积约100万m²。即将加推栖霞湾8号楼，主力建面约131㎡、166㎡，入门总价预计仅250万+

推荐理由

项目被未科利好辐射，自身又拥有约15万㎡中心湖。栖霞湾是一线湖景高层组团，即将推出的8号楼，拥有270°双面湖景，居住体验一流。

其他特点

项目配套醇熟完善，闲湖城小镇客厅、食堂、酒店和商街等一应俱全。教育配套还有三之三闲湖城幼儿园、九年一贯制育海外国语学校。

交通贴士

周边有天目山西路、文二西路、文一西路、地铁3号线等交通要道，出行便利。

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