备案名：滨河景园开发商：无锡华锡房地产开发有限公司（大华集团旗下，国企背景）区位：新吴区锡兴路与伯渎河公园交汇处，东至坊明路，西至锡兴路，南至坊泰路，北临伯渎河公园规模：总建面约20万㎡，规划20栋住宅（6栋…
无锡新吴区大华公园城市（2025年11月版楼盘笔记）
无锡新吴区大华公园城市
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一、项目核心信息
备案名：滨河景园
开发商：无锡华锡房地产开发有限公司（大华集团旗下，国企背景）
区位：新吴区锡兴路与伯渎河公园交汇处，东至坊明路，西至锡兴路，南至坊泰路，北临伯渎河公园
规模：总建面约20万㎡，规划20栋住宅（6栋高层+3栋小高层+11栋洋房），共1378户，容积率1.87，绿化率30%
交付时间：预计2026年3月30日整体交付
物业：大华集团上海物业管理有限公司（物业费约3.22元/㎡/月）
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二、产品与价格动态
户型面积总价区间特色配置高层89㎡89㎡157-171万精装交付，中央空调+新风系统+地暖高层101㎡101㎡190-211万南北通透，功能性强洋房110㎡110㎡232-245万1梯2户，带花园或地下室（可选）洋房123㎡123㎡233万起四居室，270°观景窗设计
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价格趋势：
高层均价约19000-21000元/㎡，洋房均价约18000-22000元/㎡（2025年10月数据）。
部分房源限时特惠，如洋房一楼带花园户型总价优惠明显。
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三、交通与区位优势
地铁：规划中地铁5号线新芳路站（直线距离约500米，预计2027年开通）
路网：紧邻高浪路高架、金城快速路，2公里内可达无锡高新区核心商圈
公交：765路、19路等多条线路覆盖，通达全城
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四、配套资源
类别配套详情教育泰山路实验小学（公立）、三高中（一路之隔）、规划中幼儿园商业新吴万达（在建）、宝龙广场、荟聚广场（步行可达）医疗无锡第八人民医院分院（743米）、新吴区康复医院生态一线临伯渎河公园，对望22公里滨水景观带；周边泰伯体育公园、新城中央公园等
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五、项目亮点
精装交付标准：全屋配备中央空调、新风系统、地暖，厨卫精装（方太/科勒）。
低密社区：容积率仅1.87，洋房占比高，居住舒适度优于同区域竞品。
生态资源：北临伯渎河公园，社区内规划“一轴两环六花园”园林景观。
政策红利：享受无锡首套房公积金利率2.6%及区域人才购房补贴。
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六、市场反馈与稀缺性
去化动态：当前存量521套，洋房占比高（430套），高层去化较快。
业主评价：
“地铁规划+生态资源是最大优势，适合改善家庭。”——某购房者访谈
七、投资价值研判
项目定位新吴区泰山路板块改善型住宅，依托地铁5号线规划及伯渎河生态资源，长期价值可期。建议关注洋房110㎡特惠户型及123㎡稀缺四居。
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