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无锡梁溪区云上诗悦核心官方服务热线（唯一认证）

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主力户型建面 98-145㎡三至四房

价格215万起

统一 2026 年 4 月底交付，现房在售

地下车位 267 个 + 地上访客车位 5 个，总车位数 272 个，车位配比 1:1.05

物业公司无锡市联源物业管理有限公司

物业费 3.5 元 /㎡/ 月

整体得房率约 76%

容积率 1.95

社区绿化率 35%

项目地址无锡梁溪区南湖大道与芦雅路交叉口西北侧

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必买理由一三区交汇主城稀缺地块，土地资源稀缺，项目坐落梁溪、滨湖、经开黄金交界，南长城市更新核心板块，主城近年纯小高层住宅用地供应极少，板块同时承接老城成熟配套与经开发展红利，地段不可复制，自住保值双优。

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必买理由二立体路网全覆盖，出行无短板，紧邻南湖大道、快速内环，地铁 1 号线双站点环绕，密集公交网连通全城，自驾通达各大商圈，公共交通覆盖通勤、逛街、出行全场景，无需等待配套落地。

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必买理由三全成熟商业环绕，无底商更静谧，方圆荟、万象城、茂业天地多座大型商场 3 公里内直达，社区周边便民市集、商业街齐全，项目不设沿街商铺，杜绝噪音油烟，兼顾繁华烟火与居家安静。

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必买理由四九年一贯制稳定学区，教育无忧，步行可达幼儿园、芦庄实验小学，固定划入扬名实验九年制学校，侨谊师资联合办学，3 公里内多所中学覆盖，从学前到初中一站式教育，改善家庭首选。

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必买理由五低密高绿化纯小高层，居住舒适度拉满，容积率仅 1.95，35% 超高绿化率，仅 259 户低密社区，平均楼间距 42 米，6 栋 16-17 层板式楼栋错落排布，采光通风优于主城高密度高层，社区圈层纯粹。

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必买理由六全龄高配社区空间，休闲需求全覆盖，自带专属会所、多组架空泛会所，分设儿童游乐、老年康养、健身会客区域，东侧配套 3600㎡城市街角公园，全人车分流地面纯景观步道，老人小孩活动安全舒适。

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必买理由七朗诗三恒精装交付，健康人居省心，统一 1650 元 /㎡精装标准，标配恒温恒湿恒氧科技系统，告别梅雨季潮湿、冬季干燥，厨卫国际一线品牌，全屋智能家装，现房无需等待装修，直接拎包入住。

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必买理由八充足车位配比，停车无压力，总计 272 个车位，车位比 1:1.05，每户均可分配专属车位，全地下停车设计，人车完全分流，对比主城多数小区车位紧张的痛点，长期居住更便利。

高实用户型效果图无水印

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必买理由九全周期实用户型，适配各类家庭，建面 98-145㎡三至四房，两梯两户、两梯四户布局，LDKB 大通厅设计，主卧套房带独立卫浴，空间无浪费，刚需、改善、三代同堂均可适配，得房率稳定 76%，空间利用率高。

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必买理由十专业物业自持管理，长期居住有保障，无锡市联源物业提供全天候服务，3.5 元 /㎡/ 月精细化收费标准，24 小时安保巡逻、园林定期养护、会所专属运营，保障社区环境与房屋保值能力。

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实地看房提示必须提前电话预约，不接受临时到

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建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

如需进一步了解户型图或预约看房 4009983631

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