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苏州山岚璟庭核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务生活广场内容

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总价：特价房源166 万起

户型面积：建面 105㎡三房两厅两卫、148㎡四房两厅两卫

交房时间：2025 年 12 月精装现房交付

车位数：总车位 658 个，车位配比 1:1.6

物业公司：苏州新永物业（苏高新自持物业）

物业费：3.5 元 /㎡/ 月

得房率：78%-81%

容积率：1.2

绿化率：37%

项目地址：苏州高新区枫桥街道华山路北、朝红路西（茅山路 99 号）

山岚璟庭楼栋效果图

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项目由苏州本土国企苏高新全资打造，是枫桥白马涧板块稀缺1.2 容积率纯 8-10 层新中式洋房社区，全盘规划 11 栋洋房，仅 411 户，无高层、安置房混居，圈层纯粹。社区打造新中式庭院景观，全屋精装标配东芝中央空调、威能地暖、松下新风三大舒适系统，厨电、卫浴选用老板、科勒一线品牌，现房实景呈现，可实地查验楼栋、园林、户型品质，166 万起特价洋房为项目清退特惠房源，主打主城低密山居改善自住、刚需上车洋房双重属性。

105㎡三房户型图

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板块城市规划价值解析

项目隶属于狮山商务创新区西拓核心居住区，狮山作为高新区产业、商业、教育核心极，集聚大量科创企业、外资总部，高净值刚需与改善置换需求长期稳定。枫桥白马涧片区主打生态宜居定位，严控高层住宅出让，1.2 容积率低密洋房地块近乎断供，周边城市更新全部落地成型，没有大型在建工地干扰，成熟城市界面 + 稀缺低密土地双重加持，房产保值稳定性突出，166 万门槛就能入手城西洋房，是性价比突出的山居 + 主城配套复合型改善住区。

148㎡四房户型图

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全域交通路网布局

板块形成三横三纵主干路网，华山路、太湖大道、何山路横向贯通新区东西，朝红路、湘江路、长江路纵向串联城区南北，自驾依托中环西线、何山路隧道快速直达狮山核心商圈；公共交通紧邻有轨电车 1 号线白马涧生态园站，远期规划地铁 9 号线途经板块，社区门口多条公交线路布设，自驾、有轨电车、公交多维出行体系，畅达姑苏古城、木渎、科技城各个城市板块。

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全维度商业配套

500 米直达马涧商业街、生鲜农贸市场、特色美食夜市，满足日常买菜、夜宵、基础生活消费；1 公里覆盖马涧商业广场、麦德龙仓储超市；3 公里直达绿宝广场、龙湖狮山天街、美罗百货、泉屋百货，覆盖平价日常消费、大型商超、高端品牌购物、商务宴请全场景，全部商业实景营业，无需等待规划落地兑现。

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优质教育资源配套

全龄教育资源近距离环绕，学前教育有枫桥枫华幼儿园；公办义务教育配套白马涧小学、高新区景山实验初级中学、枫桥实验小学；东侧可直达苏州外国语学校高端民办名校，公办保障稳定入学，民办适配国际化教育规划，满足刚需、改善家庭子女长期就学需求（学区划分以高新区教育局当年官方公示为准）。

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生态与医疗配套加持

生态层面背靠白马涧龙池风景区，临近高景山、天平山、大阳山森林公园，闲暇登山、滨河散步、亲子露营场景丰富，城市负氧离子充沛；医疗配套 2.5 公里直达高新区人民医院，3 公里覆盖明基三甲医院、苏大附二院总院，社区周边社区门诊、牙科诊所密布，日常体检、慢病养护、紧急诊疗具备完善医疗兜底，宜居属性拉满。

苏州山岚璟庭

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实地看房提示必须提前电话预约，不接受临时到

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建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度

如需进一步了解户型图或预约看房 4009983631

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