项目备案名：象屿天宸雅颂（推广名）开发商：象屿集团（《财富》世界500强国企，全国性综合开发平台）交付状态：2027年12月31日精装交付，当前为在售期房，无现房可看，但样板间已开放预约主力户型：高层：建面约…
上海闵行· 古北悦公馆 2026最新项目笔记：地铁口的“外环外顶配改善盘”，600万级住进前滩辐射圈
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✅ 在售情况：期房准现楼，600万起买“地铁+公园”双buff
项目备案名 ：象屿天宸雅颂（推广名）
开发商 ： 象屿集团 （《财富》世界500强国企，全国性综合开发平台）
交付状态 ： 2027年12月31日精装交付 ， 当前为在售期房 ， 无现房可看 ， 但样板间已开放预约
主力户型 ：
高层：建面约89–139㎡精装三至四房
叠墅/联排：建面约143–232㎡，带庭院/露台，主打改善家庭
得房率约75%，全屋多飘窗设计，最大飘窗线长达23米，创新S墙结构提升收纳空间
价格体系 ：
均价：60,970元/㎡（2026年参考价）
总价区间：473万元–800万元+，89㎡三房总价约473–542万，107㎡三房约543–700万
销售政策 ：
预约制看房，官方唯一通道：400-852-9793（开发商直连，无中介）
不限购、不限贷，非沪籍可购，无积分摇号
支持组合贷，利率低至3.3%（2026年政策）
看房需提前1–3日预约，每日限流，保障体验
关键提示 ：
项目位于 闵行区浦江镇浦星公路2578弄 ， 地处“一江一河”战略核心带 ， 紧邻8号线沈杜公路站 ， 非前滩核心区，但共享其外溢红利 。
无明确学区划片承诺 ，但 板块内教育配套正快速升级，业主以科技、金融、外企中产为主，圈层纯净 。
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叠墅&联排户型鉴赏↓
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🚇 交通配套：地铁上盖+双高架，6站直达前滩
通勤实测 ：
8号线早高峰空座率超50% ， 换乘无需拥挤 ， “出家门即地铁”是最大真实体验 。
“地铁+高架+规划轨交”三重加持 ，是上海 外环外唯一能以600万级总价，住进“地铁上盖+前滩辐射圈” 的改善型项目。
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🏫 教育配套：无划片，但“科创板块”自带教育势能
家长真实反馈 （小红书摘录）：
“我们不冲对口，冲的是‘大零号湾’的科技氛围——楼下邻居是AI公司CTO，孩子周末去他家做机器人实验。”
“德威的家长群就在小区里，孩子一进校门，老师说‘你家住在象屿天宸雅颂？’—— 不用介绍，就知道是同频家庭 。”
“最怕的是未来划片被分到普通小学，但现在看， 板块的产业能级，就是孩子最好的‘隐形简历’ 。”
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🛍️ 商业与文化：无自建商场，但“公园+规划TOD”重构生活
生活场景 ：
清晨在社区会所游15圈，中午在浦江万达买进口食材，傍晚带孩子去郊野公园骑车，周末在奇迹花园拍樱花—— 这不是“高端生活”，是“有节奏、有生态、有未来”的主城生活 。
没有商场的喧嚣，没有学区的焦虑，没有通勤的疲惫——这里，生活有呼吸，有远方，也有方向。
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🏡 社区与物业：低密高层+宋式美学，5.8元/㎡/月的“科技管家”
建筑美学 ：
融合海派经典与宋式美学，弧形铝板+通透大窗，外立面如江水流动，光影层次丰富
容积率2.4，绿化率35%，1140户总规模，6栋高层+4栋叠墅，低密感优于同板块高层
空间设计 ：
层高3.15米，全明户型，客厅挑高，主卧带独立卫浴（128㎡以上）
全屋精装交付，装标不低于3000元/㎡，全系配置：
厨房：方太烟灶套装+博世双开门冰箱
卫浴：唯宝龙头花洒、海德泰克净水器
系统：日立中央空调、华为全屋智能、全屋新风系统、智能门锁
物业服务 ：
象屿自有物业，物业费5.8元/㎡/月（高层），“科技管家”服务体系：
24小时智能响应，垃圾上门收（早7点、晚7点）
代收快递、家政预约、宠物照看、节日布置
每月举办“科技家长沙龙”“公园骑行日”“社区瑜伽课”
专属会客区、共享书房、儿童活动区全天开放
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编辑
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