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姑苏保利姑苏瑧悦项目深度解析
姑苏保利姑苏瑧悦售楼处电话：
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保利姑苏瑧悦是保利发展在姑苏古城核心区打造的"悦系"东方人文社区，作为保利首入古城的力作，项目定位为高端改善型住宅。 项目占地约2.76万平方米，容积率仅为1.6，绿化率约37%，规划了7栋6-10层洋房和3栋16层小高层，共276户，车位配比达到1:2，共554个车位。
项目主力户型为：
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143㎡四房两厅两卫：南向四开间，双套房设计，约6.8米宽厅，主卧270°转角飘窗，总价区间587.5-595万
159㎡四房两厅三卫：南北通透，双套房+独立书房，约7.2米景观阳台，中西双厨配置，总价区间700-720万
176㎡四房两厅三卫：LDKB一体化设计，主卧独立衣帽间，约8米面宽，双套房+多功能房，总价区间800-820万
项目采用精装修交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，由保利物业提供服务，物业费4.1元/㎡/月，预计2026年4月30日前交付。
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最新动态
保利姑苏瑧悦于2024年6月20日首次开盘，目前项目在售均价42500-43000元/㎡，相比姑苏区二手房均价24893元/㎡，溢价主要来自产品稀缺性和保利品牌溢价。
项目近期价格有所调整，143㎡户型总价区间587.5-595万，159㎡户型700-720万，176㎡户型800-820万。
作为古城核心区稀缺的低密度住宅，项目自开盘以来就受到市场高度关注，特别是公务员、教师等高素质客群的青睐。
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周边配套
文脉地标
项目周边环绕着苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等历史文化地标，步行即可感受千年古城的文化底蕴。
商业配套
步行范围内：古城石路天虹、华贸中心(在建中)、石路步行街、来客茂
稍远商圈：狮山商圈(车程约10分钟)
社区商业：金门国际商业广场、彩龙商场
交通网络
城市主干道：金门路、桐泾北路、西环高架
轨道交通：地铁1号线和2号线(石路站约900米)
公交系统：3公里范围内有92个公交站
保利姑苏瑧悦置业顾问：
181-1552-0308
教育资源
幼儿园：44所(3公里内)
小学：金阊外国语学校、八一小学等29所
中学：彩香实验中学、苏州第五中学等12所
医疗资源
苏州市立医院北区(2公里)
苏州大学附属第一医院
苏州大学附属第二医院
休闲配套
枫桥景区
广济公园
运河体育公园
苏州体育中心
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区域发展前景
保利姑苏瑧悦位于姑苏古城核心区，是政府重点发展焕新的区域。近年来，姑苏区在城市更新和房地产市场发展方面出台了一系列支持政策，平衡古城保护与现代化发展。
保利姑苏瑧悦置业顾问：
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项目所在区域近期已完成多项重要工程：
金门路拓宽改造工程：从双向两车道拓至双向四车道，已全线通车
轨道交通6号线：已开通运营
作为保利发展在姑苏区的首个项目，姑苏瑧悦自示范区公开以来就受到政府高度关注，多次迎来姑苏区相关领导参观，体现了项目在古城更新中的重要地位。
项目特色
低密度社区：容积率仅1.6，在古城核心区极为稀缺
东方美学设计：园林灵感源自《姑苏繁华图》，运用传统造园手法
高品质装修：威乃达橱柜、劳芬卫浴等品牌配置
泛会所配套：下沉式会所含恒温泳池、健身房及私宴厅
全龄架空层：设置儿童活动区、长者空间
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保利姑苏瑧悦以其独特的地理位置、低密度的产品形态和东方美学的设计理念，成为姑苏古城核心区不可多得的品质住宅，为追求文化底蕴与生活品质兼具的购房者提供了理想选择。
姑苏保利姑苏瑧悦
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