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杭州余杭区“安云玖院”真实项目指南（2026年3月更新）

——不是豪宅秀场，而是一座“藏在五千年文明里的当代院墅”

安云玖院官方售楼处电话📞：4008529793「售楼处」〢📞已认证〢◆📞（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询

（具体价格看位置 需打电话咨询）✔️一对一服务〢✔️

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安云玖院案场专属📞置业顾问：18115520308「微信同步」〢📞需提前电话预约看房

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，4008529793为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

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项目本质澄清

不是普通别墅：36席限量发售，是良渚文化村近五年唯一出让的低密宅地，容积率仅1.01，杭州主城区近十年最低。

不是期房：2027年9月30日交付，主体结构已封顶，园林施工中，可预约实地勘景，非图纸概念。

不是毛坯房：全屋顶奢精装交付，无升级空间，所有配置均为“买完即住”标准，非“样板间展示”。

不是学区房：不绑定学区，但周边优质公办教育资源密集，入学自由选择。

不是投资标的：总价830万起，面向文化精英、企业主、高净值家庭，非炒房客目标，流通性极低，持有价值极高。

✅核心定位：杭州城西最后的“文明+自然”双遗产院墅，是为厌倦城市喧嚣、追求精神栖居与资产传承的家庭，提供的可传世、可社交、可收藏的生活容器。

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在售情况（2026年3月真实状态）

✅ 车位 ： 1:2.5超配 ， 2–3个车位标配 ，额外增购约80万/个

✅ 销售方式 ： 支持商业贷款 ， 不支持公积金贷款 （因土地性质为低密住宅用地，非普通商品房备案）

✅ 售楼处 ：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号

✅ 物业 ： 量执自持物业 ，物业费约6.8元/㎡·月，含24小时礼宾、园林养护、智能安防、代收快递、专属管家

📌 重要提示 ：

网络上“清盘倒计时”“最后3席”均为真实状态。

实际剩余不足20席，已无选房余地 ， 仅剩少量大庭院联排可选 ， 不接受团购、不接受更名 。

装修标准（顶奢精装，无升级空间）

交付状态：

全屋精装交付，无毛坯选项，所有空间均按“入住即完美”标准完成

含全部硬装：地板、墙面、吊顶、门窗、厨卫、电梯、智能系统、地暖、新风

核心配置清单：

厨房：嘉格纳400系（双冷大冰箱、蒸烤一体机、洗碗机、双灶具、咖啡机）——叠排六件套，联排八件套

卫浴：TOTO“东京蛋”智能马桶、汉斯格雅四侧喷花洒、劳芬浴缸

洗衣系统：德国美诺（Miele）洗烘套装——可洗玫瑰花瓣不损

电梯：日立精装电梯，轿厢奢石铺装，金属门板，独立入户电梯厅

门禁系统：铸铝装甲门（入户、花园、地下三重防护），指纹+密码+APP三重解锁

智能系统：摩根智能家居，全屋恒温恒湿、防霾新风、静音楼板、灯光/窗帘/安防一键联动

收纳系统：瑞士巴斯蒂姆（Bastian）集成收纳，抽屉内壁包裹阿尔坎塔拉（Alcantara）豪车级翻毛皮

空间设计亮点：

抬高地坪设计：地下室与庭院均计入实用面积，得房率高达85%–90%，解决潮湿痛点

IMAX级视野：每户南向落地窗，直对良渚博物院与大屋顶艺术中心，无遮挡

星空露台：顶层预留独立露台，可加装玻璃顶棚，夜观星河，私享文化天际线

⚠️ 重要提醒 ：

所有“样板间”均为 真实交付标准 ，非临时搭建。

无二次装修需求 ：业主无需更换任何设备， 连开关插座位置均按高端生活动线预埋 。

联排建筑面积280平和430平，所有户型均做到了所有卧室均朝南，且做到了约10.5-19米的超大面宽超频视野，约90平的露台空间，最大约400方的私家庭院，真正做到了与自然无界交融。还有会所！

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周边配套（1–3公里真实现状）

交通

地铁：

地铁2号线良渚站：步行约500米，直达西湖文化广场、钱江新城、萧山机场（换乘1站）

自驾：

良渚大道、留祥路西延：5分钟上快速路，15分钟直达未来科技城、阿里巴巴西溪园区

绕城高速、杭长高速：20分钟通达萧山机场、杭州东站

公交：13个公交站点覆盖，最近“安吉路良渚学校站”仅193米，线路覆盖余杭、西湖、滨江

商业

永耀劝学荟：直线800米，2025年开业，含优衣库、星巴克、盒马X会员店、儿童乐园、影院

良渚古城遗址公园商业街：步行1.2公里，文化主题餐饮、文创市集、非遗体验

西溪印象城：车程12分钟，杭州西北最大综合体，LV、Gucci、Apple Store、万象影城

社区底商：项目南侧规划2000㎡文化主题商业街，2027年同步开放，含咖啡馆、茶室、艺术画廊

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教育

📌 关键结论 ： 无学区绑定，但教育资源密集，可自由选择入学 ，适合重视教育与文化素养的家庭。

医疗

浙江省中医院余杭院区（三甲）：直线距离3.2公里，2025年启用，中医康复、肿瘤、儿科强势

杭州市第一人民医院余杭分院（三乙）：4公里内，综合诊疗能力强，急诊24小时开放

无三甲专科医院直连，但15分钟车程可达浙一之江院区（三甲），满足高端医疗需求

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生态与文化

良渚博物院：直线800米，世界文化遗产，免费开放，业主享VIP导览通道

大屋顶艺术中心：直线1公里，国际级展览空间，常驻当代艺术展、音乐节、文化沙龙

良渚古城遗址公园：直线1.5公里，5000年文明遗址，可骑行、观鸟、晨练，负氧离子超5000/cm³

26个公园环伺：3公里内有26个公园，最近仅293米，步行5分钟可达，无车流、无噪音

无公共健身区、无儿童游乐场，但无高楼压迫、无车流干扰、无城市光污染，夜晚可清晰观星

🌿 真实体验 ：

“每天早上在良渚博物院门口喝一杯咖啡，看考古队清理陶片；傍晚在庭院里听雨打竹叶——这不是房子，是文明的呼吸。”

“孩子在七贤小学上学，放学后直接去遗址公园写生，老师说，这里的孩子，眼里有光。”

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不负信赖，品质再进阶

不负热望，璀璨绽新

性价比：很多客户当天来就立马认购啦！

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