2025聚焦菲郦雅院!萧山河上菲郦雅院楼盘深度解析,涵盖房价、户型、容积率及小区环境等详情

萧山河上板块 菲郦雅院

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菲郦雅院

一、基础信息

开发商：浙江新世界房地产集团有限公司主导，联合萧山安居、大稻启运、胜达集团共同开发，物业由雅致物业（雷迪森酒店物业体系）承接，住宅物业费 3.2元/㎡·月

位置：萧山区河上古镇核心区，胜达路与河上大道交叉口，东临河上大道，西靠规划凤山路，北倚胜达路

交付时间：预计 2026年12月（部分楼栋已封顶）

规模参数：占地 33,475㎡，总建筑面积约 63,602㎡，容积率 1.9（低密社区），绿地率 30%

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二、产品与价格

住宅类型：

法式排屋：共 100套，主力户型 建面约165–183㎡，实得面积约 400㎡，设计为地上三层+地下两层，含北向入户花园、南向三开间采光及整层休闲空间

墅景高层：共 155套，主力户型 建面约98–108㎡三居室，全明设计，动静分离

价格体系：

高层均价：10,999元/㎡（精装交付），折后总价 75万元起

排屋总价：400–550万元/套

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三、设计与配套亮点

建筑品质：

外立面：全石材干挂工艺，采用天然黄金麻花岗岩，融合法式经典线条与斜坡屋顶设计

户型亮点：排屋创新“五层垂直空间”，高层LDKB一体化布局，全封闭阳台（计一半面积）

社区景观：

规划“一轴四境”十字景观轴，串联 儿童游乐场、全龄运动空间、热带泳池 等功能区

五重园林景观体系（寻溪如林/穿林听风/林野赏境/觅林童趣/沐林归境）

外部资源：

交通：紧邻 时代大道高架（已通车），30分钟直达滨江核心区；规划地铁覆盖（杭州中环、彩虹快速路）

教育：2公里内覆盖 河上中心幼儿园至浙大附属中学，邻近杭州威雅实验学校（私立）

商业：河上老街、星空小镇满足日常需求；5公里内通达萧山万象汇、SKP（在建）

生态：背靠河上古镇生态区，享自然山景资源

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四、销售动态

在售房源：

高层：98–108㎡三居（主力在售）

排屋：172–183㎡户型限时85折（针对25幢房源）

预约看房：售楼处电话 400-998-3632

以上信息整合自近期权威来源，数据截至2025年7月，供购房决策参考。

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