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大丽和和中心（大丽和和）2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
标准案名 ：大丽和和中心（推广简称：大丽和和）
地址 ：杭州市余杭区南湖东路与花鼓街交叉口， 南湖科学中心东侧 ，隔水对望绿城桃花源
开发主体 ：杭州泰福置业（大丽置业全资控股），自持艺术馆、艺术酒店统一运营
地块核心指标占地约 39 亩（26000㎡），地上总建面 3.8 万方
容积率 1.5，绿化率 30%，三面原生活水环绕、活水入园造景
整体 9 栋建筑，仅65 套可售纯中式合院，其余楼栋自持艺术馆、艺术酒店、公寓，无高层、刚需小户型混居，圈层纯粹
车位配比 1:2，每户标配双地下产权车位，地下车库全预埋新能源充电管线，全人车分流
层高：地上首层 3.6m，二 / 三层 3.3m；地下室统一 5.8m 挑高，自带采光天井，可自主隔双层
户户预留私家电梯井，后期加装电梯无需大面积土建改造
交付状态 ： 2024 年 6 月全盘毛坯现房交付 ，款清即可办证过户，园林、外立面、庭院、地下室全部实景可实地踏勘，无延期、减配风险，当前尾盘清盘，剩余房源不足 20 套
物业 & 费用：自持和和艺术酒店高端管家物业中庭内院房源：9.8 元 /㎡/ 月
临水头排景观房源：13.8 元 /㎡/ 月
费用包含公共能耗、水系养护、庭院基础维护、艺术馆全年使用权
产权核心重点40 年商业办公产权，不限购、不限贷，个人 / 企业均可持有注册公司
通天然气、执行民用水电标准；不可落户、无公办义务教育学区
贷款规则：首付最低 5 成，贷款最长 10 年，契税统一 3%
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二、在售主力户型（2026 清盘，得房率约 94%，赠送庭院 + 双层地下室）
全系新徽派中式合院，白墙黛瓦 + 石材干挂外立面，庭院 60-300㎡，临水房源带私家亲水平台
1）152㎡ 入门四房五卫（走量刚需合院）
地上 3 层 + 5.8 米双层地下室，三开间朝南
赠送 60-80㎡方正庭院，实得使用面积约 250㎡
适配：自住、小型私人茶室、工作室
单价：3.7-3.9 万 /㎡，总价 428-500 万
2）186㎡ 改善五房六卫（主力爆款）
地上 3 层，首层独立长辈套房，二层双主卧套房
赠送 80-180㎡大庭院，部分临水户型直达河道，实得面积近 350㎡
单价：3.9-4.2 万 /㎡，总价 530-620 万
3）241-270㎡ 临水楼王五房七卫（珍藏稀缺）
面宽 18-22 米，270° 环水景观，最大庭院 300㎡
双层地下室可做私宴厅、酒窖、影音室、健身房，适合家族自住、企业私人会所
单价：4.3-4.5 万 /㎡，总价 680-710 万起
交付标准
统一毛坯交付，全屋预埋 华为全屋智能 基础点位，无强制精装包，庭院、室内、地下室可自由定制新中式 / 现代极简风格
三、2026 暑期清盘价格 & 专属优惠
单价分层
内院普通房源：37000-39000 元 /㎡；临水景观房源：42000-45000 元 /㎡，一房一价，水景越好溢价越高
尾盘限时福利成交赠送 1 年高端物业管家服务，免费庭院基础养护
一次性付款 97 折，按揭 99 折，无捆绑储藏室、软装包
现房当天看房、网签、过户，可实地看庭院、地下室、河道景观
企业购买可享受注册地址托管、会议场地免费使用权益
贷款政策：首付 5 成起，支持纯商业贷款，不可使用公积金
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四、全维度配套（未来科技城南湖科学中心板块）
1. 交通路网
地铁 ：16 号线南湖站直线 1.3km，骑行 8 分钟；5 站直达钱江新城，6 站杭州西站枢纽
自驾：紧邻南湖东路、东西大道，3km 运溪高架，15 分钟直达未来科技城核心；4km 上杭瑞高速，30 分钟杭州主城
公交：小区门口多路公交直达 16 号线南湖站、瓶窑老城、绿汀路万象城
2. 生态资源（项目核心王牌）
三面活水河道环绕，内部活水入园，步行可达 4.7 平方公里南湖环湖绿道
隔水对望绿城桃花源，周边原生林地、湿地密布，城市低密山水地块稀缺
临水合院自带亲水平台，可打造私家滨水花园、垂钓休闲区
3. 商业配套
项目自持 7000㎡ 和和艺术酒店 ：私宴中餐厅、健身房、私宴茶室、酒窖、奢侈品养护中心，业主专属免费使用
4800㎡自持 和艺术馆 ，常年举办艺术展、圈层沙龙、私宴活动
3 公里：在建 19 万方绿汀路万象城、万达广场、瓶窑嘉凯城
自带少量社区便民底商，无重餐饮，安静无油烟干扰
4. 科创 & 产业配套
一路之隔南湖科学中心、之江实验室、菜鸟智慧产业园，2000 + 高新企业聚集，高端人才、企业主租赁需求稳定
适合企业总部、私人会所、艺术工作室、周末度假自住两用
5. 医疗配套
3.5 公里：浙大一院余杭总部（三甲综合医院）
2 公里：瓶窑社区卫生服务中心、余杭第二人民医院
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