鲁能公馆
现房即买即住 吴中区改善首选 50米地铁口
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价格：洋房21000起叠加25000
占地面积：约10.05万方
总建筑面积：约26.3万
容积率：2.0
绿化率：37%
停车位：1730
楼栋总数：28栋
规划户数：1312户
面积：高层95平/114平/123平洋房128平/126平
物业公司：上海鲁能物业服务有限公司
物业费：高层/洋房2.4元/平/月； 别墅2.73元/平/月
项目地址：吴中 - 城南 -长桥街道蠡墅工业小区吴蠡雅苑(南区)
一、交通出行
（一）轨道交通
项目的轨道交通优势显著。出门便是地铁 4 号线蠡墅站，4 号线贯穿苏州南北，通过该线路，居民可直接换乘 1、2、3、5 号线，畅达苏州各处。无论是前往古城区感受历史韵味，还是去往工业园区体验现代都市繁华，都能轻松实现。未来，项目还将与在建的地铁 7 号线实现双轨交汇，进一步提升居民的出行便捷度。直线 3km 范围内还有红庄、清树湾、枫津路等 8 个地铁站，为居民提供了更多出行选择。
（二）公交出行
周边公共交通网络十分密集。直线 1km 内设有 16 个公交站，距离最近的长蠡路里昂路北站仅 165m。周边 2km 范围内更是多达 64 个公交站，像长蠡路里昂路北、吴中大道长蠡路等站点，众多公交线路途经此处，可便捷连接城市各个区域，满足居民日常出行需求，无论是通勤上班，还是出门购物、办事，都能通过公交顺利抵达。
（三）自驾路网
鲁能公馆周边有多条主干道环绕，如吴中大道、蠡墅立交、友新高架、南湖快速路等。居民驾车可通过这些道路，快速驶入城市快速路网，便捷连通苏州各区域。前往苏州古城、新区、园区等地，自驾出行都十分高效，极大地拓展了居民的出行范围。
二、教育配套
（一）幼儿园
直线 3km 范围内教育资源丰富，分布着 43 个幼儿园，如长桥中心小学附属幼儿园、越湖名邸幼儿园、德成伟才幼儿园等。这些幼儿园教学设施完善，师资力量雄厚，注重培养孩子的综合素质与兴趣爱好，为孩子的学前启蒙教育提供了良好的环境。无论是教学方法，还是课程设置，都能让孩子们在快乐中学习，为未来的学习生涯打下坚实基础。
（二）中小学
周边中小学教育资源同样出色。有 10 个小学分布在直线 3km 范围内，包括南京师范大学附属苏州石湖实验小学、碧波实验小学 (枫津路校区)、长桥实验小学、东吴实验小学等。中学方面，直线 3km 范围内有 6 个中学，如苏苑高级中学、吴江经济技术开发区江陵实验初级中学、长桥中学、碧波实验中学澄湖路校区等。此外，距项目约 2 公里的四星级高中苏苑高级中学正在建设中，苏州吴中外国语学校也已合作落地，为孩子提供了从小学到中学的一站式优质教育资源，助力孩子成长成才，让家长无需为孩子的教育问题过多担忧。
三、商业配套
（一）自带商业
项目自带约 3.8 万方高端邻里中心美成坊，下楼即可满足居民日常购物、餐饮、休闲等多种需求。在这里，居民可以享受便捷的生活服务，如购买生活用品、品尝特色美食、休闲娱乐等，无需远行就能满足日常生活基本需求，极大地节省了时间成本，为日常生活增添了诸多便利。
（二）周边商业综合体
周边商业氛围浓厚，约 2km 生活圈内，美乐城、欧蓓莎、苏悦汇、吴风生活广场等商业体林立，能满足居民日常购物、娱乐需求。约 5km 生活圈内，汇集了永旺梦乐城、歌林公园、东吴龙湖天街、万达广场等高端商业圈。这些商业综合体入驻品牌丰富多样，涵盖潮流服饰、电子产品、特色餐饮、亲子游乐、休闲观影等多元业态，无论是追求时尚潮流，还是享受家庭娱乐时光，都能一站式满足。此外，周边还有 459 个超市分布，如鲸选季特卖便利店、万家 LIFE 等，日常采买生活用品极为便利。
四、医疗配套
（一）综合医院
楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，为居民健康提供保障。苏州中医医院（三甲）距离项目有一定距离，但通过便捷的交通网络也可快速抵达，该医院医疗技术先进，科室齐全，能为居民提供全面、专业的医疗服务。此外，吴中人民医院新院（三甲）也在为区域居民健康保驾护航，随着其不断发展完善，将为周边居民带来更优质的医疗资源，满足居民日常就医及疾病诊治需求。
（二）日常医疗
周边药店、诊所分布广泛，居民日常买药、简单问诊等需求可及时得到满足，为居民的健康管理提供了便捷条件，能够随时关注和维护自身健康。无论是头疼脑热，还是一些常见疾病的初步诊断与治疗，都能在附近的药店和诊所解决，保障了居民健康管理的及时性。
五、休闲配套
项目周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 52 个公园，距离最近的公园仅 550m。青莲庵、关帝水僊庙等公园分布周边，居民可在闲暇时光前往散步、锻炼、放松身心，享受自然美景。此外，临近石湖景区和上方山森林公园，这些自然景观资源为居民提供了天然的休闲氧吧，周末节假日，居民可以前往景区登山、赏景、野餐，亲近自然，丰富业余生活，缓解工作和生活压力。
户型鉴赏：售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
洋房126㎡4室2厅2卫
141㎡4室2厅2卫
上叠149㎡户型3室2厅3卫
中叠161㎡户型4室2厅3卫
鲁能公馆
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