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杭州湘湖德圣湖山天境商墅项目笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：杭州德圣房地产开发有限公司（代表作银杏汇）

位置：萧山区蜀山街道湘湖路1595号（湘湖二期核心区，距湖岸直线100米）

规模：占地约百亩私家公园，容积率0.6，规划31席精装中式院落（纯低密社区）

产品类型：现房销售，2025年已交付，精装修标准约2万元/㎡（含国际顶奢品牌配置）

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二、产品规划与设计

维度核心特征户型面积600-1900㎡（主力600-1800㎡）建筑风格青砖黛瓦江南院落，融合现代中式元素院落布局前庭后院+侧院三重设计，地下室挑高可改造稀缺性湘湖景区内唯一在售类独栋商墅

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三、价格与交付标准

总价区间：3000万-2亿元（需验资3000万看样板房）

精装配置：

意大利蓝金沙大理石、瑞士瑞族V-ZUG家电、ARMANI/DADA橱柜

地源热泵恒温系统+霍尼韦尔新风除湿

物业：招商物业（五星级酒店式服务）

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：31席合院为湘湖板块孤品，部分户型已售罄，主力总价5000万-1.5亿

政策红利：湘湖景区住宅用地禁批，现房资产增值潜力显著

“百亩私园+一线湖景，比城市别墅更稀缺的山水收藏品。”

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五、配套资源图谱

生态：零距离湘湖景区，自带果园、山泉活水景观

交通：15分钟至钱江世纪城，彩虹大道串联三大枢纽

教育：3km内湘师实验小学、萧山玉山中学

商业：3km覆盖橙天里、永旺梦乐城

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六、产品力深度解析

设计亮点：

古典南瓜灯+黑白吊角楼，深灰色主调样板间

地下室可改造为酒窖/家庭影院，星空露台设计

投资价值：

禁墅令下低密资产长期看涨，适合家族传承

米其林餐饮会所+恒温泳池提升生活溢价

（注：以上数据综合自项目官方披露及市场调研，具体以实际签约条款为准）

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