2025聚焦朗诗吴风和苑‌‌‌!苏州园区‌‌‌朗诗吴风和苑‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌楼盘深度解析,涵盖房价、户型、容积率及小区环境等详情

苏州园区娄葑板块朗诗吴风和苑

售楼处电话☎4009983632✔✔

营销中心电话400-998-3632✔✔

置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

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朗诗吴风和苑

🏢 一、项目概况

位置：苏州工业园区娄葑街道宏恺路与群力路交汇处（湖西核心板块）

开发商：朗诗地产与斜港置业联合开发（国央企背景）

物业类型：70年产权精装科技住宅（14-18层小高层），容积率2.2，绿化率35%

交付时间：2025年8月30日（期房）

物业公司：朗诗绿色物业，物业费3.48-3.68元/㎡·月

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🏠 二、在售房源详情

主力户型与价格

123㎡三房两厅两卫：

总价区间：380万-400万元（仅剩2楼一套特惠房源，原价390万起）

单价约30,900-32,500元/㎡（成交价低于备案均价）

状态：极少量可选，分布10号楼

147-162㎡四房两厅两卫：

总价区间：480万-580万元

单价约32,700-35,800元/㎡（备案均价35,800元/㎡，实际成交有3%-5%下浮）

状态：楼层可选，分布于2号楼、10号楼

168㎡及以上大户型：总价580万-605万元（需实时咨询售楼处，余房有限）

最低门槛：123㎡特惠房源总价380万元起

销售状态

123㎡户型库存紧张（仅2楼剩余），147-162㎡四房持续去化中

部分房源显示“不可售”或“签约中”（如早期公示单元），实际在售以售楼处实时信息为准

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🌟 三、核心优势

科技住宅系统：

采用“恒温恒氧低噪适光”五恒系统（地源热泵+置换式新风），室内恒温20-26℃、恒湿30-70%RH

精装标准≥4000元/㎡，含全屋智能控制、威能地暖、科勒卫浴、方太厨电

社区设计：

低密布局（总户数312户），得房率75%-83%，车位比1:1.9

园林规划“一环一心两轴四庭”，含300米慢跑环道与分龄儿童乐园

户型亮点：

123㎡：三开间朝南，紧凑功能型设计

147-162㎡：四开间朝南，主卧套房+独立家政间

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🚇 四、配套资源

交通：

地铁3号线墅浦路北站约990米，7号线（在建）通园路站步行可达，3站直达东方之门

自驾便利：紧邻东环快速路、独墅湖隧道，直通金鸡湖CBD

教育：

现有东兴路幼儿园、文萃小学、苏大附中；规划新增九年一贯制学校及高中

商业与生态：

龙湖星湖天街（3km）、双湖广场（1km）；在建通园路商业综合体与邻里中心

环抱青剑湖公园、苏纶园，规划6个口袋公园

总结：项目以380万起总价主推科技精装住宅，核心卖点为湖西地段+健康科技系统。

在售主力为147-162㎡四房，123㎡户型稀缺需速询（售楼处专线 400-998-3632）

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