苏高新拾月璟庭
科技城改善天花板，纯改善大平层
1。45容积率低密社区
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◆单价24000起
◆面积170㎡四房两厅三卫1-5#7#8#15#16#17# 20#
◆面积197㎡四房两厅三卫6#9#10#11#13#19#21-23#
◆面积230㎡四房两厅三卫12# 14#18#
◆总户数：约639户
◆占地面积：约84832㎡
◆总建筑面积：约179443㎡
◆容积率：约1.45
◆绿地率：约37%
◆装修状态：装修交付
◆梯户比：两梯两户
◆物业类型：23栋小高层12-15层
◆建筑风格：现代风格
◆物业费：3.26元/㎡
◆物业公司：苏州新永物业管理有限公司
◆开发公司：苏州新军捷置地有限公司
◆项目地址：中国·苏州·科技城·青山路33号（科技城管委会南约200米）
一、交通出行
（一）轨道交通
拾月璟庭与公共交通的衔接较为紧密。从地块出让文件可知，项目西北侧规划有轨道交通，据此前曝光资料，其距离轨交 9 号线青山路站（规划中）仅约 50 米 。虽然目前 9 号线尚未建成，但一旦通车，居民搭乘地铁可快速抵达苏州多个区域，大大提升出行效率，加强与城市各处的联系。同时，项目距离有轨电车 1 号线站点也不远，约 700 米左右 ，有轨电车 1 号线串联起科技城内诸多重要区域，方便居民在科技城范围内通勤、办事、休闲等。
（二）公交网络
小区周边公交站点分布密集，1 公里内设有多个公交站，像科技城管委会南站距离小区仅 176 米，青山路龙山桥等站点也在附近 。众多公交线路途经这些站点，能满足居民日常出行需求，无论是前往科技城核心区域、周边乡镇，还是换乘其他公共交通工具，都可通过公交便捷实现。
（三）自驾路网
项目周边道路纵横交错，交通主干道环绕。太湖大道作为城市东西向交通大动脉，可快速连接中环西线等城市快速路，居民自驾经由太湖大道，能够便捷地驶向苏州主城区各个区域，大大缩短出行时间。此外，苏台高速、S230 省道也近在咫尺 ，为居民出城前往周边城市开展商务活动、旅游度假等提供了便利，拓宽了出行范围。何山路一期西延、龙山路南延等工程的推进，将进一步优化区域自驾交通网络，提升居民自驾出行的便利性。
二、教育资源
（一）学前教育
周边分布着优质幼儿园，为幼儿启蒙教育提供良好环境。像康佳青山绿庭幼儿园，距离小区步行距离仅有 539 米 ，园内师资力量、教学设施以及课程设置都较为出色，注重培养幼儿综合素质与兴趣爱好，助力孩子迈出学习成长的第一步。
（二）小学教育
科技城实验小学彭山校区、玉屏校区距离拾月璟庭较近 。其中，科技城实验小学玉屏校区步行距离约 837 米 。这些小学秉持先进教育理念，拥有现代化教学设施与优秀教师队伍，在学科知识教学基础上，积极开展各类素质教育活动，为孩子小学阶段的学习打下坚实基础。
（三）中学教育
新区实验初中（青城山路校区）为区域中学教育提供有力支撑，学校在教学质量、师资配备、课程体系等方面表现优异，历年中考成绩突出，注重培养学生学习能力与创新思维。项目西侧即为规划初中用地 ，未来投入使用后，将进一步丰富区域中学教育资源，满足居民子女中学求学需求。此外，科技城外国语学校也在周边，其国际化教育模式与多元化课程体系，为有不同教育需求的家庭提供更多选择，有助于拓宽学生国际视野，培养具有全球竞争力的人才。
三、商业配套
（一）大型商业综合体
拾月璟庭周边商业氛围浓厚，2 公里范围内商业配套丰富多样 。龙湖苏州时尚水岸是集购物、餐饮、娱乐为一体的商业综合体，拥有众多品牌服饰店、特色餐厅、电影院等业态，能满足居民日常休闲购物、聚餐娱乐需求。星悦里同样业态丰富，以其精致的商业布局与优质的消费体验，吸引周边居民前来消费。在建的南大雪世界未来也将为区域商业注入新活力，带来独特的冰雪主题娱乐、购物等体验 。
（二）社区商业
生活新空间（源点 livelab）距离小区较近，内部生鲜超市、便利店、生活服务店铺等一应俱全，满足居民日常生鲜采购、生活用品购买等基本生活需求，为居民提供便捷的社区商业服务。科技城丰茂里商业街则以其特色餐饮、休闲娱乐等业态，为居民带来家门口的多元消费选择，增添生活烟火气。
四、医疗保障
（一）综合医院
南京大学医学院附属苏州医院距离拾月璟庭不远 。作为公立三级综合性医院，医院医疗设备先进，涵盖各类专业科室，能够应对复杂病症的诊断与治疗。拥有经验丰富、专业素质过硬的医护团队，无论是日常疾病治疗，还是突发疾病紧急救治，都能为居民健康提供坚实保障。
（二）社区医疗
苏州科技城社区卫生服务中心能为居民提供基层医疗服务 。主要负责社区居民常见疾病诊疗、预防接种、健康体检、慢性病管理等工作，居民在社区卫生服务中心可便捷地享受基础医疗保健服务，解决日常小病小痛，无需前往大医院排队等候。同时，社区卫生服务中心与上级医院建立转诊机制，当居民遇到疑难病症时，可及时转诊至上级医院，确保患者得到有效救治。
五、休闲娱乐
（一）公园景观
项目周边自然景观资源丰富，生态环境宜人。1.2 公里处是彩石湖公园 ，园内湖水清澈，彩石斑斓，绿树成荫，沿着湖边漫步道前行，可尽情享受大自然宁静美好，是居民日常休闲散步、放松身心的好去处。1.8 公里处的诺贝尔湖公园同样景色秀丽，设有休闲广场、健身设施等，满足居民休闲、锻炼需求 。此外，大阳山国家森林公园、太湖国家湿地公园距离也不远，大阳山国家森林公园森林覆盖率高，空气清新，是户外徒步、登山健身的理想场所；太湖国家湿地公园展现太湖独特湿地生态景观，为居民提供观赏自然风光、了解生态知识的机会 。
（二）文体设施
科技城文体中心距项目较近，这里是区域文化与体育活动重要场所 。中心内图书馆藏书丰富，满足居民阅读学习需求；羽毛球馆、乒乓球馆、游泳馆等运动场馆一应俱全，为居民提供专业体育锻炼场地；剧院定期举办文艺演出、音乐会等活动，丰富居民精神文化生活，提升区域文化艺术氛围。
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科技城改善天花板，纯改善大平层
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