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吴中广奕天之星项目深度解析
「广奕天之星」
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项目概况
吴中广奕天之星是由苏州广奕置业开发有限公司开发的品质公寓项目，位于苏州市吴中区城南街道澄湖路19号(地铁4号线红庄站往北300米)。 项目总占地7092.3㎡，总建筑面积51158㎡，由3栋25层高层建筑组成，共431套精装小户型公寓，层高3.3米，采用4部客梯+1部货梯的高效配置。
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项目为40年产权的商业公寓， 现房销售，毛坯交付，物业费为3.98元/㎡/月(旭辉永升物业)。主力户型为50-64㎡的一居室，其中50㎡-57㎡为主力户型，64㎡面积也可做两房。
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在售情况
目前广奕天之星主力在售户型为50㎡和64㎡的一室一厅一卫户型，单价约1.1万-1.5万元/㎡，总价区间58万-75万元/套。部分清盘房源总价可低至50万起。
项目采用"12户朝南+7户朝北"的户型设计，每层为19户，朝南12户，朝北7户。64㎡户型为北朝向，价格由60万/套调整为58万/套。
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周边配套
交通配套
地铁：距地铁4号线红庄站仅300米(步行5分钟)，规划中的7号线200米，2号线1公里
公交：门口有62路、522路、94路、628路、5002路公交线路
自驾：距离吴中快速路红庄出口1公里，友新高架2.5公里，距苏嘉杭高速吴中出口3公里
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商业配套
自带商业：项目1-2层为开发商自持1.4万方高端商业
周边商业：3km内聚集13座大型商业体，包括龙湖天街(1.1公里)、吴中万达广场、永旺梦乐城、SM生活广场等
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教育医疗
教育：项目东面规划有中小学，1公里范围内有长桥中学、碧波中学
医疗：吴中长桥人民医院、吴中区人民医院、苏州市中医院均在周边
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项目优势
交通便捷：三轨交汇(4号线、2号线、7号线)，形成"5分钟轨交生活圈"，自驾可快速接入城市主干道
商业配套完善：自带高端商业+周边13座大型商业体，满足各类消费需求
低密社区：绿化率37%，人车分流设计，周边有石湖景区、上方山森林公园等生态资源
性价比高：总价50万起，在苏州核心区域具有较高性价比
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