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华景川科大・湖沁宸园｜2026 年 7 月最新项目完整笔记
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一、项目基础档案（2026.7 最新）
区位 ：杭州市临平区东湖北路与兴元路交叉口西南，东湖新城运河滨水板块
直线距 9 号线龙安站约 2.7km，无步行地铁条件，自驾为主
开发 ：华景川集团（百强本土房企）+ 科大地产联合开发，宸园刚需产品线
规划参数占地 9.84 万㎡，总建面 31.3 万方，21 幢 18-23 层高层，总计 1921 户
仅 5# 为公租房，其余纯商品房，圈层相对纯粹；容积率 2.4，绿化率 35%
围合式布局，楼间距 40-80 米，中央内湖景观；全地下人车分流，车位配比 1:1.2
交付 & 物业交付状态：2024.12.31 全盘精装现房交付，款清即办证、拎包入住，无延期风险
精装标准：2500 元 /㎡，中央空调 + 新风，科勒卫浴、品牌厨卫全套硬装
物业：华景川自持智慧物业，物业费 3 元 /㎡・月，24h 人脸识别、精装维保服务
产权 ：70 年杭州住宅，可落户临平公办学区，民水民电
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三、2026 年 7 月在售户型 & 清盘报价（精装现房，一房一价）
得房率：中间套约 82%，边套 84%，层高 2.9m，两梯四户为主，少量两梯两户滨水边套；折后均价 14800-16200 元 /㎡，原限价 19800 元 /㎡，折扣力度大
98㎡ 三房两厅两卫｜主力走量刚需
三开间朝南，5.7m 客厅大飘窗，双卧南向，全明无暗间，动静分区；中间套总价 147-160 万，滨水边套 158-172 万
101㎡ 三房两厅两卫｜宽景边套
东西边套，270° 采光，靠近中央内湖，视野优于 98㎡中间套；总价 155-170 万
118㎡ 四房两厅两卫｜刚改滨水款
四叶草格局，7 米贯通阳台，多一间次卧适配二孩 / 三代；主力临水楼栋，总价 177-200 万
价格备注：临兴元路、低楼层单价低 500-800 元 /㎡；中庭、临内湖高楼层溢价最高，无捆绑车位。
98㎡|澜映｜三房两厅两卫
98㎡|澜语｜三房两厅两卫
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四、3km 实景落地配套
1. 交通（短板明显）
地铁：9 号线龙安站 2.7km，无直达步行路线，需公交 / 电动车接驳，依赖自驾
主干道：东湖北路、兴元路，东湖快速路、秋石快速路通达临平银泰、钱江新城
自驾通勤：20 分钟临平新城核心，30 分钟钱塘 / 下沙，40 分钟杭州主城
2. 教育（目送式配套）
东侧代建 12 班三花港公办幼儿园（步行 300 米）
一路之隔运河小学，直线 880 米运河中学，全龄公办闭环（学区以当年教育局公示为准）
3. 商业 & 医疗 & 生态
商业：小区底商日常采购；5 分钟蜗牛广场，10 分钟万宝城、临平银泰；30 分钟百联奥莱
医疗：300 米绿城双慈医院，1.5km 余杭一院运河分院，3km 临平第一人民三甲总院
生态：社区内湖 + 三花港滨河公园，3km 龙安湖体育公园、玉架山遗址公园
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