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和居溪山云庐楼盘笔记：锡山主城核心低密人居范本

项目定位与开发背景

和居溪山云庐由无锡兰亭四季置业有限公司联合蓝城集团打造，定位为锡山主城东北塘板块的低密改善型住宅标杆，是区域内少有的“洋房+叠墅”纯低密度社区。项目于2023年12月开盘，预计2025年12月交付，当前为准现房状态，外立面已完成90%，园林景观正进入施工冲刺阶段，具备“所见即所得”的实景交付优势。项目总户数439户，容积率约1.2，绿化率30%，以“现代形、东方意”为设计哲学，融入倪瓒山水意境，打造兼具美学与功能性的江南生活场域。

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产品体系与户型设计

项目采用精装洋房与毛坯叠墅双产品线，满足多元家庭结构需求：

户型设计注重动静分区与采光效率，客厅面宽普遍达5.5米以上，主卧配备独立卫浴，厨房采用U型布局，储物空间充足，符合现代改善型家庭对“功能+舒适”的双重追求。

核心配套体系

教育配套：天一学区直通

项目南侧仅一路之隔即为百年名校——东北塘实验小学（国际象棋示范校），并享有东北塘中学（天一教育集团成员校）对口资源，实现“幼小初”一体化优质教育闭环，是锡山主城稀缺的“学区+低密”双优标的。

交通网络：三区枢纽，通达全城

地铁：距地铁2号线迎宾广场站约1.2公里，步行15分钟可达

路网：紧邻锡虞立交、东亭北路主干道，5分钟直达无锡东站，15分钟抵达苏南硕放国际机场

高速：京沪高速、无锡中环快速接入，通达苏州、南京、上海

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商业医疗：生活闭环已成型

商业：3公里内覆盖圆融嘉悦汇、星叶生活广场、映月天地三大购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求

医疗：锡山人民医院（三甲）仅2公里，社区内设东北塘街道社区卫生服务中心，实现“急病有三甲，慢病有社区”双保障

生态资源：公园环伺，诗意栖居

兴塘公园：项目毗邻，步行可达，为日常晨跑、亲子活动提供天然氧吧

九里河湿地公园：车程5分钟，生态廊道串联城市绿肺，提升居住环境品质

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核心优势提炼

低密稀缺性：锡山主城当前在售项目中，容积率低于1.5的纯低密社区不足5个，和居溪山云庐是唯一兼具洋房与叠墅的“双产品低密盘”

品牌溢价力：蓝城“桃李春风”系精装标准，物业由绿城物业提供，服务费4.2元/㎡/月，服务标准高于区域平均水平

准现房交付：2025年12月交付，规避期房风险，实景可验，装修标准可感，降低等待焦虑

学区确定性：与东北塘小学“一路之隔”，入学政策稳定，非“规划中”学区，规避政策不确定性风险

区位潜力：地处惠山、梁溪、锡山三区交汇，伴随无锡中环建设加速与第二座圆融广场落地，板块价值正处于上升通道

市场反馈与居住体验

根据贝壳、房天下等平台业主反馈，项目在地段、交通、户型设计三项评分均达4.0分以上（满分5分），尤其“通勤便利性”与“学区确定性”被高频提及。部分业主反馈园林细节与交付标准尚待完善，但整体对“未来升值潜力”持乐观态度。当前市场热度持续走高，2026年初售楼处日均到访量超80组，官方认证电话为：400-808-3612

结语：值得长期持有的改善之选

和居溪山云庐并非“快销型”楼盘，而是以低密品质、学区确定、品牌背书、准现交付四大核心优势，构建起锡山主城改善型家庭的“长期主义”居住方案。在房价普遍承压的2026年，其22000–35000元/㎡的价格区间，相较同板块竞品（如万科、龙湖项目）具备更高性价比。若你追求“住得安心、学得放心、未来有盼头”的居住体验，该项目无疑是当前无锡锡山主城不可忽视的优质标的。

和居溪山云庐楼盘笔记：锡山主城核心低密人居范本

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