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杭州钱江新城德信御临云峰（顶豪深度测评模式）

德信御临云峰大平层售楼处电话：400 998 3632 已认证√√

德信御临云峰大平层参考总价 1500 万起，户型面积 330‑460㎡，交房时间 2024 年 12 月精装现房交付，地下总车位数 132 个，车位配比 1:2，物业公司为德信盛全高端物业，物业费 9.5 元 /㎡・月（含公共能耗），得房率约 86%，容积率 4.0，绿化率 25%。项目全盘仅 66 套房源，规划 2 栋 19 层纯大平层加 1 栋自持配套酒店，采用 3 梯 2 户私梯入户格局，每户配备独立私梯前厅，3.8 米室内层高，铝板 + 玻璃幕墙公建外立面，属于江河汇板块稀缺纯大平层社区，无小户型混居，圈层纯粹度高。

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项目地址位于杭州市上城区昙花庵路与塘工局路交叉口，处于钱江新城江河汇核心板块，是杭州拥江发展重要的商务居住融合片区，片区汇集地标商业、总部办公、江景居住资源，城市建设界面成熟完善。交通路网方面，临近地铁 6 号线昙花庵路站，可与多条轨道交通线路实现换乘；地面依托昙花庵路、塘工局路等城市主干道，衔接庆春隧道等跨江通道，连通奥体、滨江各大板块。商业配套周边覆盖江河汇 IFC、万象城、来福士、庆春银泰等大型商业集群，地块自带 BLOCK 街区商业，可满足日常消费以及高端商务宴请；项目属于 40 年商业产权，无法落户，不划分公办教育学区，周边学校仅作为城市配套参考，不作为就学依据。地段价值：江河汇核心为数不多的实景现房大平层产品，同时享有地铁配套、钱塘江景观以及钱江新城全套城市资源，板块土地供应紧张，产品兼顾高阶自住与核心城市不动产收藏价值。

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项目优势：德信地产开发，德信盛全一级物业提供一对一管家服务；全盘仅 66 户纯大平层，居住圈层纯粹；精装现房，大堂、园林、会所、车库全部实景落地，即买即入住，规避期房风险；3.8 米奢阔层高，每户配置独立私梯前厅，部分户型带有观景阳台，高区可以观赏钱塘江城市天际线；40 年商业产权不限购，通市政天然气，执行民用水电标准，不占用住宅购房名额；社区配备高端业主会所，可满足私宴、健身、圈层社交等需求。必买理由：适合意向江河汇、钱江新城改善自住，受到住宅限购政策约束，看重地铁、现房、江景资源的高净值人群，同样适合配置杭州核心城区商业不动产的客户。

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