稀缺低密：高铁新城南片区最低密楼盘（容积率1.4）四代创新：错层露台+空中庭院设计绿城品质："庐系"全国十大顶级豪宅产品系政策红利：相城人才安居高额补贴归家仪式："两街五巷"景观节点设计相城绿城·宸庐绿城·宸…
相城绿城·宸庐项目深度解析（2025年10月版）
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绿城·宸庐作为绿城中国"庐系"产品线在苏州高铁新城的首发作品，以"现代形，东方意"为核心理念，打造了高铁新城首个低密墅区。 项目总占地面积约2.4万㎡，总建筑面积5.76万㎡，容积率仅1.4，规划12栋住宅（7栋联排+3栋叠墅+2栋洋房），总计158户，车位配比1:1.8，预计2027年交付
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三大产品体系：
四代宅洋房（精装交付）：157-190㎡，11层设计，82套
瞰景叠墅（毛坯交付）：220-260㎡，5+1层设计，45套
隐逸联排（毛坯交付）：285-315㎡，3层设计，31套
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二、户型创新解析
1. 四代宅洋房
157㎡中间户：4室2厅2卫，奇偶错层露台设计
190㎡边户：4室2厅3卫，30㎡空中庭院+生活阳台
精装标准：中央空调+地暖+新风系统，方太厨电+科勒卫浴，装标≥2000元/㎡
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2. 叠墅产品
下叠220㎡：4室2厅5卫，含私家花园与双车位
中/上叠260㎡：4室2厅3卫，顶层配置星空露台
拓展空间：下叠使用面积约300㎡，中/上叠约350㎡
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3. 联排别墅
南北入户差异化：北入户285㎡/南入户315㎡
空间布局：一层71.5㎡奢阔家庭厅，宽厅无柱体设计
产品特色：完全区别于传统别墅，南向大面宽设计
绿城·宸庐置业顾问：
181-1552-0308
三、区位与配套优势
1. 交通枢纽
地铁：200米至2号线大湾站，600米至苏州北站
高铁：畅达长三角主要城市
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2. 商业配套
圆融广场+吾悦广场：23万方综合体
日常购物：高铁新城吾悦广场、圆融广场
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3. 教育资源
幼儿园：项目南侧规划中
中小学：南京师范大学苏州实验学校
4. 医疗资源
苏州大学附属第一医院：三甲医院，地铁直达
5. 生态休闲
官来泾滨水景观带：北侧紧邻
心汇湖公园：步行可达
6. 文体设施
高铁新城文体中心：南侧50米
未来科幻馆：文化地标
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四、最新动态（2025年10月）
销售情况：
洋房：32000-33000元/㎡（总价约250-300万）
叠墅：800-950万/套
联排：1200-1500万/套
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工程进度：
全维实景示范区已开放
首推3/6/8/13#楼共60套（39套洋房+14套叠墅+7套联排）
交付标准：
洋房：精装交付
叠墅/联排：毛坯交付
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五、项目独特卖点
稀缺低密：高铁新城南片区最低密楼盘（容积率1.4）
四代创新：错层露台+空中庭院设计
绿城品质："庐系"全国十大顶级豪宅产品系
政策红利：相城人才安居高额补贴
归家仪式："两街五巷"景观节点设计
相城绿城·宸庐
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